房子伦为负资产

zhuyu72077

孩子上学难 发表于 2025-8-11 09:24
我就210+买的老破大，但是孩子抬脚就到了小学和初中，连送孩子都不用了，少了多少烦心事。人人一间，住的 ...

我觉得你这个理论对的，但是房价跌的情况下，那就买套小的解决学区，租一套离学校足够近的房子，钱还是得精打细算啊，跌跌好几十万呢。

远桥

讨论房子是不是负资产，大约有2种人，一种是自己真的会去买， 另1种就随口说说
这里只考虑投资买房，什么结婚学区自住之类的不讨论，单纯从经济角度去计算
计算的方法，我用现金流折现模型（Discounted Cash Flow)
假设1个人，小张，他去买房，苏州均价300万，首付15%， 也就是首付45万，贷款255万，按照等额本息，利息157万，一共457万
假设另1个人，小李，他不买房，把首付45万拿去理财，并且把每月小张还房贷的钱也拿去理财。假设理财是标普500，过去30年每年涨10%，那每月涨0.8%
30年后，小张花费457万，房子如果还值300万（参考日本30年），那小张30年亏了157万
小李呢，不买房，30年后的总额是3170万，没算错，理财是复利，结果是3千多万
再假设小王，他的算法更实际一点，他也不买房但是要租房。拿首付45万拿去理财，并且把每月小张还房贷的钱，扣除5000的房租后拿去理财,以后每年房租涨2%（日本才0.3）
30年后，小王的总额是1923万，没算错，是1千9百多万
买房投资是否合算，一算就知道

前几年买房能挣大钱，是因为房价大涨。拿我亲戚举例，10年内房价涨了8倍
假设10年后，小张的房价变成2400万，首付45万，还款138万，剩余贷款197万，卖房后剩下2020万。
也就是183万的本金，买房后变成了2020万。
折算一下，年利27.2%，确实要比10%的理财强很多
说白了，买房是加杠杆的行为。如果房价上涨够快，赚的越多。
但加杠杆后房价下跌，那亏的越多
加过杠杆的人都知道，别说下跌，哪怕价格不动，哪怕涨的不够快，最后都是亏钱的

nbchina

zhuyu72077 发表于 2025-8-14 16:20
我觉得你这个理论对的，但是房价跌的情况下，那就买套小的解决学区，租一套离学校足够近的房子，钱还是得 ...

他的吴江老破大210多万，至少要亏100万，现在急的直跳脚！原来打算舒舒服服住老破大，然后若干年后在找个接盘侠赚一笔，美滋滋。
美梦破裂了，能不急么？

东吴至尊2025

现在要比现金和黄金

闲鱼冒泡

杠杆会放大结果，但人贪心不足，多数连本带利吐掉，又不能买跌，跌时缺乏流动性，除了止损没办法，耗下去不就是负资产，

霏霏梦境

忘情水 发表于 2025-8-12 16:22
2002年梅里公寓在建，售价1100+多，2002那时候哪来的龙庭（这个都是后来了）
...

02年买的龙庭

孩子上学难

zhuyu72077 发表于 2025-8-14 16:20
我觉得你这个理论对的，但是房价跌的情况下，那就买套小的解决学区，租一套离学校足够近的房子，钱还是得 ...

十来年的教育过程，家人喜欢大的，房间多，老人来住住也方便，人生有几个十来年，日子，要过好每一天。可以在做事上计算得失，生活上，不能影响家人生活质量，不差这点

孩子上学难

nbchina 发表于 2025-8-14 17:45
他的吴江老破大210多万，至少要亏100万，现在急的直跳脚！原来打算舒舒服服住老破大，然后若干年后在找个 ...

哈哈哈，我们天天围着孩子的成绩来生活，钱虽少，但是买房名额早没了，没贷款，全家躺平好多年了，乡下，古镇，学区，新市区，店面，一样不缺，需要你担心我急不急么，傻子一样的家伙，乡下还没拆，想着养老，不然早申请拆掉了。而且都是自住的，我们就喜欢大平的，舒坦

孩子上学难

nbchina 发表于 2025-8-14 17:45
他的吴江老破大210多万，至少要亏100万，现在急的直跳脚！原来打算舒舒服服住老破大，然后若干年后在找个 ...

其实没想卖，留给孙子读书用，涨跌还真看的不重，看重的还是学校的好坏和上学的距离，开车多麻烦，抬脚就到学校，省心省事

孩子上学难

nbchina 发表于 2025-8-14 17:45
他的吴江老破大210多万，至少要亏100万，现在急的直跳脚！原来打算舒舒服服住老破大，然后若干年后在找个 ...

你还算的真对，按现在的房价，加起来可能损失超过400+，其实无所谓，买的目的就是家庭自住规划，孩子想要就住，不想要就放着，无所谓的，孩子不争气，就回家养老，争气，也不差这点

nbchina

孩子上学难 发表于 2025-8-15 08:56
哈哈哈，我们天天围着孩子的成绩来生活，钱虽少，但是买房名额早没了，没贷款，全家躺平好多年了，乡下， ...

那就恭喜你，永远住你的老破小。   永远别卖。

nbchina

孩子上学难 发表于 2025-8-15 08:58
其实没想卖，留给孙子读书用，涨跌还真看的不重，看重的还是学校的好坏和上学的距离，开车多麻烦，抬脚就 ...

你所谓的抬脚就上学，你还真不能跟我比，我下床就能上学。而且从小在全省重点初中、高中中学校园的教师宿舍长大。


到了6岁，公家分配的房子还是在学校街对面。

就你所说的学区房学校，连环境、资质、质量都无法跟我的学校比。

你所羡慕的老破大，不过是我的过去式。   继续住你的老破大吧，毕竟刚从农村进城，买了老破大，方便，当然要显摆一下。

nbchina

孩子上学难 发表于 2025-8-15 09:02
你还算的真对，按现在的房价，加起来可能损失超过400+，其实无所谓，买的目的就是家庭自住规划，孩子想要 ...

那还真恭喜你。反正你买老破大，吹鼓学区房，亏了400+无所谓，   但你真的要问问别人，  买你推荐的学区房，亏400+，是觉得有所谓还是无所谓。

若别人觉得有所谓，你这么推荐， 不是故意害人是什么？

nbchina

孩子上学难 发表于 2025-8-15 09:02
你还算的真对，按现在的房价，加起来可能损失超过400+，其实无所谓，买的目的就是家庭自住规划，孩子想要 ...

我建议你啊，凭着良知做事。


你可以接受亏损400+，你可以接受住的大、离学校近。   但你问过别人，愿意接受亏损400+么？

并不是所有人愿意接受亏损400+，而换取离学校近、住的大啊。    这点浅显的道理，你该不会不懂吧。


所以，至少你要问问清楚，别人愿不愿意接受买你的学区房接受亏损400+。   若不问清楚别人愿意不愿意亏损，你就推荐买老破大，专门说老破大的好处，那你和害人又有什么区别？

所以，做人要凭良知，摸摸自己良心，若害了人，话不说清楚，会给自己家庭带来祸端。

忘情水

远桥 发表于 2025-8-14 16:21
讨论房子是不是负资产，大约有2种人，一种是自己真的会去买， 另1种就随口说说
这里只考虑投资买房，什么结 ...

每年涨10%的理财，还涨30年的，告诉大家都去买点

nbchina

孩子上学难 发表于 2025-8-15 09:02
你还算的真对，按现在的房价，加起来可能损失超过400+，其实无所谓，买的目的就是家庭自住规划，孩子想要 ...

你看看你搞笑不。


世人都知道现在房产啥情况。

你的回答两难。

1、回答亏了，亏大了。        我会告诉你，你亏了，你还推荐别人买你亏的？接你的盘？

2、回答亏了，但我财大气粗，不在乎。  死鸭子嘴硬。        我会告诉你，你能接受亏大了不在乎，你推荐别人接你的盘，有没有问过别人愿不愿意接受亏？

3、你总不能说，我的老破大210+买的，现在涨价到310+了，  这种鬼话，你自己信了就行了。

所以，无论你怎么回答，都是一个结果。   除非接你盘的人无所谓亏钱。 但这种跟你一样的人，并没有多少吧！

让你死鸭子嘴硬。让你鼓动他人接你的盘，让你害其他人。

孩子上学难

nbchina 发表于 2025-8-15 09:30
你看看你搞笑不。

看似都对，其实你还是不懂我们这类人，出发点不一样，买房需求就不一样，你就站在眼里的现金考量，我们是从生活和孩子教育综合考量

nbchina

孩子上学难 发表于 2025-8-15 09:36
看似都对，其实你还是不懂我们这类人，出发点不一样，买房需求就不一样，你就站在眼里的现金考量，我们是 ...

说白了，你不在乎亏400+。


那么你跟普通人推荐老破大学区房的时候，请务必把不在乎亏400+这句话加上。   避免害了普通人。        

或者你找出跟你一样，钱多的已经无所谓亏400+。

但我相信，不在乎亏400+的普通人，毕竟是少数人中的少数。   

我从小在最好的学校内长大，认识的985、211家庭比你认识的多得多，我知道教授、教室家庭的孩子有多少比率是能成才的，无论任何群体，成才能上一本的，并非环境最重要。

在普通家庭的人，往往把自己的不成功归咎于环境，因为他们当时没有环境，认为自己不成功，环境责任最大。    实际上，有环境的人，很清楚的知道，学习这条路，环境不是第一位的，天赋第一位、努力、自律第二位。其次才是环境。

孩子上学难

nbchina 发表于 2025-8-15 09:30
你看看你搞笑不。

我又不卖，让人接盘个毛啊，我都说我准备给孙子继续用的，我看你眼里只有钱，买大点，也只是为了读书期间，家人舒坦点而已，哪来的没良心，你叫我们都去买小套的?但是住的不舒心啊，几十上百个，就想顶我全家十年时间？你觉得小套核算，我觉得多睡半个小时划算啊，我们想法不懂而已，哪来的良心一说

nbchina

孩子上学难 发表于 2025-8-15 09:58
我又不卖，让人接盘个毛啊，我都说我准备给孙子继续用的，我看你眼里只有钱，买大点，也只是为了读书期间 ...

1、你卖不卖谁关心？况且你说不卖就真不卖？你说卖就真卖？


2、现状是买老破大学区房肯定是亏的，你觉得亏你无所谓，但你要想推荐别人买，你就应该问问别人亏了有没有所谓！

3、你不在乎钱，那是你的事情，   不代表其他所有人买了老破小、老破大，不在乎钱！