房子伦为负资产

nbchina · 发表于: 2025-8-8 14:40 来自- 中国江苏苏州

船长来逛逛发表于 2025-8-8 14:17
房子去掉金融属性，价格肯定是越来越低的，奥林清华早点的房子都15年房龄了吧，20年以后墙皮和管道问题多 ...

奥林清华大概06年的房子。到今天最早的一批也有20年了。

当年价格应该在4000-5000.当年有套2楼的，4500，就最后几套了。

房子若不能暴涨，买来即套牢。没有了金融属性，那么买来在卖肯定亏。而且还要计算一下装修价格。

比如你2026年买奥铃清华的房子，价格8000一个平方，那么肯定要铲除重新装修的，按照120平方来计算，总价96万，装修至少10万，夹杂七七八八税等。价格来到了110万左右的样子。再过10年，能期待房子卖到110万？很可能折价到4000.

船长来逛逛 · 发表于: 2025-8-8 14:42 来自- 中国江苏苏州

nbchina 发表于 2025-8-8 14:40
奥林清华大概06年的房子。到今天最早的一批也有20年了。

再过10年？残值为0了，谁还买30年的房子。

太湖白雪 · 发表于: 2025-8-8 14:51 来自- 中国江苏苏州

各种理论都有，各种看法算法也不少

nbchina · 发表于: 2025-8-8 16:01 来自- 中国江苏苏州

船长来逛逛发表于 2025-8-8 14:42
再过10年？残值为0了，谁还买30年的房子。

再过10年，30、40年的房子，要想残值不为3000，那么拼的就是建筑质量和小区环境。

以吴江的薪资实力，再过10年，奥林清华，大概价值6000-8000。再过20年，价值6000左右。

闲鱼冒泡 · 发表于: 2025-8-8 17:01 来自- 中国江苏苏州

看挂牌量就知道，老城区几乎每个小区都大几十套，城南苏州湾稍微象样一点的小区几百套的挂牌量，一大批人财富缩水，关键没什么流动性。现阶段不如割肉买股票黄金其他的，能捞回来点

闲鱼冒泡 · 发表于: 2025-8-8 17:06 来自- 中国江苏苏州

无言的山丘发表于 2025-8-8 12:49
面积大价格特别便宜的都是顶楼，那种步梯房谁买？现在人谁还爬的动楼梯 ...

顶楼虽然高爬不动易漏水冬冷夏热，但有大露台视野好蚊虫少免打扰价格优惠。看你在意什么

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