世茂苏河鹭鸣小区车位

Fiona陈菲

   

               

我们是苏州吴江世茂苏河鹭鸣小区业主，现就小区232个非人防车位被夏某以1.8万元/个低价打包拍卖一事，实名投诉维权，恳请政府与法院正视业主合法权益！

 

此次车位批量拍卖严重侵害全体业主利益：法拍流程存在明显漏洞，前五轮单个拍卖正常，批量打包时未限定本小区业主优先参拍，直接对外放开，让非小区业主钻空子；车位是小区住房附属配套，并非纯商品，却被完全市场化敞开拍卖，违背首先满足业主需要的法律原则。

 

更令人担忧的是，若外部人员大量租购车位，小区门禁形同虚设，安全隐患极大。

 

本次拍卖总价约423万元，普通业主根本无力承接；而现在面向业主单个售卖单价高达6万元/个，是打包价的3倍多！业主能接受的合理单价，被打包拍卖彻底抬高门槛，买少买不起、买多更买不起，相当于变相翻倍收费。为何法院处置时，给资本的价格远低于普通业主，公平何在？

 

此次拍卖未设置15天异议期，剥夺业主法定异议权利，程序明显不合理、不合规。5月17日下午，我们仅用一下午就统计到80余户业主联名维权，公告发出半小时内又有30余户响应，全体业主坚决维护自身权益！

 

恳请吴江区政府、区法院立即叫停违规租售，重新按业主优先、分零拍卖规范处置车位，倾听民众呼声，守护业主合法权益！

 

苏河鹭鸣小区全体维权业主

2026年5月18日

 

 

 

 

   

            

fhrenjia

民生问题搞成商业拍卖根本不考虑业主的利益！何谈乐居吴江？

Fiona陈菲

车位的租赁价格远超市场价，把原本可以让业主优先拍的车位，垄断打包，再以高价租给业主！！！

吴越中万

价格不贵

JuNAo

当物业不作为 一心只想坑骗业主物业费几合法权益 而业主方解聘物业却难如登天 这样的政策规章流程让人心寒

wxm123

fhrenjia 发表于 2026-5-18 13:35
民生问题搞成商业拍卖根本不考虑业主的利益！何谈乐居吴江？

就是

百事可乐0011

违反“首先满足业主需要”原则

《民法典》第276条明确规定，小区规划车位在处置时必须首先满足业主的需要。最高法也强调，不能在本小区业主需求未解决时，随意打包转给外人。如果你们小区业主还有未满足的停车需求，管理人直接低价打包给非业主，涉嫌违反法律强制性规定。

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为什么会这么便宜打包卖给一个外边的人，还想更换小区闸门，这典型的商业行为，希望严查

百事可乐0011

违反“首先满足业主需要”原则

《民法典》第276条明确规定，小区规划车位在处置时必须首先满足业主的需要。最高法也强调，不能在本小区业主需求未解决时，随意打包转给外人。如果你们小区业主还有未满足的停车需求，管理人直接低价打包给非业主，涉嫌违反法律强制性规定。

delta_nzh

请法院倾听人民的声音！首先，民法典279条规定小区附属车位业主具有优先权，本次拍卖业主的优先权体现在哪里？我们只看到了业主被当成韭菜被肆意压榨的权利！其次，苏住建规<2017>7号文第五条规定一户一车位、第十条富余车位分层放开、第十一条禁止整体打包拍卖。这些发规都明明白白写清楚了，小区附属车位具有民生保障的特殊性，不可以随意处置，不可以打包拍卖。请问如此明晃晃的违背法律发规，社会的公平性体现在哪里？我们普通业主的权益要如何来保障？现苏河鹭鸣全体业主要求吴江法院撤销此次不公平的拍卖，执行民法典和物业管理条例里面的相关规定，在同等条件下车位优先给业主竞拍。

晨曦2026

情况属实，无法无天，高位买的房子，现在烂摊子物业

Mia12666

请法院倾听人民的声音！首先，民法典279条规定小区附属车位业主具有优先权，本次拍卖业主的优先权体现在哪里？我们只看到了业主被当成韭菜被肆意压榨的权利！其次，苏住建规<2017>7号文第五条规定一户一车位、第十条富余车位分层放开、第十一条禁止整体打包拍卖。这些发规都明明白白写清楚了，小区附属车位具有民生保障的特殊性，不可以随意处置，不可以打包拍卖。请问如此明晃晃的违背法律发规，社会的公平性体现在哪里？我们普通业主的权益要如何来保障？现苏河鹭鸣全体业主要求吴江法院撤销此次不公平的拍卖，执行民法典和物业管理条例里面的相关规定，在同等条件下车位优先给业主竞拍。

Mia12666

一个非业主个体把本小区一半的车位都拿捏住了，还要上地锁，逼迫业主向他个人购买或者租赁车位，实在是太过分了，买个房子停车要看外人的脸色？？？？

随意取得

真是好手段，业主买6万元起拍，打包卖1.8万元一个，还不通知业主。租赁费更是高达4200一个月。咱们老百姓就是这样好欺负的啊！

小徐饱

不考虑业主，只考虑收益啊，民生问题有待提高

琦琦是个好孩子

这种拍卖规则制定太偏向于规模资本，完全无视了业主个人的利益。

delta_nzh

请问是谁给了资产管理人权力，把我们业主的配套设施拿出去拍卖？在相同条件下的竞拍，请问需要等到1.8万吗？我相信在四万以下，我们小区的业主就把车位拍完了。这样的拍卖，不光我们业主的权益未被保障，请问债权人的权益被保障了吗？另外，这次拍卖，我们小区的业主绝大部分人都不知情，事前没有任何宣传，甚至于六万的内拍都没有几个人知道，我们是普通人，没有人有精力整天盯着京东拍卖，京东拍卖的公告对于我们来说和没有公开一样。请问一个真实的拍卖，一个诚心针对业主的拍卖，没有任何专门对业主的定向宣传，请问这合理吗？是谁不想我们业主参与车位拍卖？

莉莉o0h

请法院倾听人民的声音！首先，民法典279条规定小区附属车位业主具有优先权，本次拍卖业主的优先权体现在哪里？我们只看到了业主被当成韭菜被肆意压榨的权利！其次，苏住建规<2017>7号文第五条规定一户一车位、第十条富余车位分层放开、第十一条禁止整体打包拍卖。这些发规都明明白白写清楚了，小区附属车位具有民生保障的特殊性，不可以随意处置，不可以打包拍卖。请问如此明晃晃的违背法律发规，社会的公平性体现在哪里？我们普通业主的权益要如何来保障？现苏河鹭鸣全体业主要求吴江法院撤销此次不公平的拍卖，执行民法典和物业管理条例里面的相关规定，在同等条件下车位优先给业主竞拍。

黯然销魂掌

直接卖给业主不香吗？

Jason祥子

物业骑到了业主头上，几百万的款项可以进入个人账户吗？万奥置业不是破产了吗？物业是服务谁给的权力。