投诉：盛泽悦汇生活广场凤凰 U 街，业主共有步行道违规...

Winence

盛泽时代城（悦汇生活广场）凤凰 U 街，步行道被私自改成车行道 + 收费停车场，侵害全体业主权益各位领导、网友：我们是盛泽时代城（悦汇生活广场）小区业主，今天反映凤凰 U 街原有规划步行公共通道，被第三方私自改造为车行道和经营性收费停车场一事。
凤凰 U 街这片区域，规划性质本是小区业主共有的步行道、休闲广场，原本是供业主、行人步行通行的公共空间，规划用途并非机动车道路与经营性停车场。但现在，在没有经过业主大会表决、没有业委会同意、没有任何规划变更审批备案手续的前提下，第三方单位擅自施工改造：

• 在原有步行道上划设机动车车位标线，加装道闸、收费标牌；
• 将纯步行通道改成机动车可通行的车行道，对外来车辆开放并收取停车费；
• 擅自改变场地原有规划功能，侵占全体业主共有公共区域。
  

存在诸多隐患，严重损害业主权益✅ 安全隐患突出：原本的步行道宽度有限，改成车行道之后，人车混行。老人、小孩在 U 街散步、通行，车辆进出，极易发生碰撞事故；同时车辆占道，一旦发生火情，会直接堵塞消防通道，存在重大消防安全风险。✅ 程序完全违法：该地块属于建筑区划内业主共有公共场所。根据《民法典》274 条，共有区域属于全体业主共有；《民法典》278 条明确，改变共有部分用途、利用共有区域经营，必须经过业主大会表决通过。本次改造从头到尾没有征求业主意见，没有法定表决流程，属于私自占用共有部位经营。✅ 违规经营收费：第三方在无完整审批备案情况下开设收费停车场，收取的停车公共收益，没有向全体业主公示，收益去向不明。依据《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》，擅自利用共有部位经营，主管部门可以责令整改、处罚，公共收益应当归属全体业主。
多名业主多次反馈该问题，但现状没有整改。公共步行道是我们业主的共同财产，不能在未征得业主同意的情况下，随意改成收费停车场。
我们业主诉求：

• 恳请盛泽镇综合行政执法局、社区等部门到场实地核查，确认第三方私自改造步行道、违规开设收费停车场的违法事实。
• 责令第三方立刻停止停车收费经营，限期拆除私设道闸、收费标识、车位标线，清理场地，恢复凤凰 U 街步行道原本规划的人行休闲功能，禁止机动车从此通行。
• 核查该停车场经营资质、备案手续，对违法经营行为依法查处；要求第三方提交全部停车收费台账，对属于业主的公共收益依法处置。
• 将本次现场核查、后续处理结果，书面反馈给小区全体业主。
  

恳请相关职能部门重视，维护盛泽时代城全体业主的合法权益，还我们一条安全的步行公共通道！
盛泽时代城（悦汇生活广场）业主2026 年 9 月 12 日

太湖白雪

提的好