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未来一两年,吴江城区房价6K,东太湖10K,是很可能的。。

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发表于: 2025-10-12 19:36 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层 |阅读模式
其实,相比江苏省内其他城市,苏州的房价跌幅(从最高位下跌),不大,总体基本上是下跌了40%,而省内有些城市,已经整体下跌了60%,并且还在下跌。

苏州整体下跌不大,主要是因为人口比较稳定,并没有像那几个城市一样,人口连年下跌了。

苏州的整体生育率,比那些城市明显更高一些。

但是苏州的人口,也有危机,主要是全国范围内的人口减少,并且在可见未来,这种每年人口下跌的幅度会增大。那么,苏州也极有可能出现人口实质上的下跌。那么,届时苏州的房价,会继续加速度下跌。

尤其是那种,本身就不在核心城区,或者叫郊区,有时候也叫新城。那些容积率很大,大于1.4的,我都称作为高容积率。房龄15年以上的。

这类房子,会是首跌、剧跌。

如果人口实质下跌到来,并且新房推出的速度还不小,当然了,新房基本上都是容积率1.4以内,小区户数500左右或者以内,并且得房率100%左右的那种。

这种房子的品质,远远超过2025年之前的老房子。

如果未来某个时间点,以上条件全部成为事实,那么,很多房子,会跌破砖头价。


当然了,以上条件,现在都还没成为现实。现在的现实是,继续下跌,没有止跌迹象。预测一两年内,吴江城区6k,东太湖10k。
发表于: 2025-10-12 20:36 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭
 楼主| 发表于: 2025-10-12 20:54 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
paotao 发表于 2025-10-12 20:36
房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭

对啊,现在允许得房率超过100%了,你说行不行。。。
发表于: 2025-10-12 22:54 来自- 中国江苏 | 显示全部楼层
胡说八道  为毛不是5K或者8K  依据在哪里  而不是一拍脑袋7K  
发表于: 2025-10-13 07:00 来自- 中国江苏南京 | 显示全部楼层
paotao 发表于 2025-10-12 20:36
房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭

发表于: 2025-10-13 08:12 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
可是 即使降价了,为什么要卖 ,就放自己手里好了。

买了房的 ,手里也不缺这点钱,为什么要卖 ,卖了钱要去弄什么呢
发表于: 2025-10-13 08:34 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
中山 发表于 2025-10-13 08:12
可是 即使降价了,为什么要卖 ,就放自己手里好了。

买了房的 ,手里也不缺这点钱,为什么要卖 ,卖了钱要 ...

你要知道,房子的属性除了居住还有投资,投资的比例还不在少数。
发表于: 2025-10-13 08:35 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
中山 发表于 2025-10-13 08:12
可是 即使降价了,为什么要卖 ,就放自己手里好了。

买了房的 ,手里也不缺这点钱,为什么要卖 ,卖了钱要 ...

所以他还少说了一个房产税。。
发表于: 2025-10-13 08:37 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
曾经沧海 发表于 2025-10-13 08:34
你要知道,房子的属性除了居住还有投资,投资的比例还不在少数。

可,除了房子 还有什么可以投资的呢  ?
发表于: 2025-10-13 08:42 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
房价=卖房人+买房人博弈的结果:
   2016~2021年是房地产高峰期,为了推动房地产交易的一场游戏而已,最终的结果大家看到了,老百姓的收入撑不起房价无止尽上涨,现在房价下跌是迟早的事情,作为老百姓的我2016年就预言房价下跌,没料到2016年之后几年间房价飞涨,实在无法理喻,下跌不是不会,而是推迟了纪念而已---------
   现在房价下跌是买房人和卖房人博弈是结果,当然还有老百姓收入、供需关系、库存、政策、老百姓消费信心等等因素共同作用的结果,我个人预测是慢慢回归居住属性,慢慢回归真实的价格 ,这是个缓慢而又艰难的过程
发表于: 2025-10-13 08:44 来自- 中国 | 显示全部楼层
中山 发表于 2025-10-13 08:37
可,除了房子 还有什么可以投资的呢  ?

黄金白银蓝筹股哪怕余额宝银行定存也比持有房产格算
发表于: 2025-10-13 08:48 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
中山 发表于 2025-10-13 08:12
可是 即使降价了,为什么要卖 ,就放自己手里好了。

买了房的 ,手里也不缺这点钱,为什么要卖 ,卖了钱要 ...

劣质资产置换优质资产?
发表于: 2025-10-13 09:55 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
房价是经济的晴雨表,而外企是我们经济的支柱,现在外企都走了,房价没有最低,只有更低,回到九十年代很正常
发表于: 2025-10-13 09:56 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
我坚定认为,回到住的属性后,普通房子的价格基本上应该跟当地的平均工资挂钩,高端住宅会有溢价,正常的,只要人还有,基本上人人必须买得起是起码的,所以还有很大的空间下跌,手里有房的,赶紧出吧!认真的!
发表于: 2025-10-13 10:16 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
房价下跌也是好事啊,厂里上班和外卖员也可以买到自己的房子。人人安居乐业社会会更和谐。
只是苦了后期的投资客,早期的投资客已经赚得盆满钵满了。
发表于: 2025-10-13 10:21 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
那些拆迁的高层是有可能到6千的
发表于: 2025-10-13 10:31 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
对对对,每人送一套
发表于: 2025-10-13 10:39 来自- 中国 | 显示全部楼层
东岸明月 发表于 2025-10-13 10:16
房价下跌也是好事啊,厂里上班和外卖员也可以买到自己的房子。人人安居乐业社会会更和谐。
只是苦了后期的 ...

倾巢之下,安有完卵,国人百分六七十的资产都在房产上,银行等等一起做植物人,不是不想救,救不了,深铁救得了万科吗,放老外那边经济危机,出清。咱们这边拖,不死不活
发表于: 2025-10-13 11:34 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
我猜房价再跌会儿就稳了幅度不会大,买方、卖方、银行还在博弈中。毕竟持有方中有很多是高位接盘的刚需者,当他们资不抵债时银行压力就大了。现在还买不起房子的大概率以后也不会买,经济实力不允许,按他们的心理价位,很多银行得倒闭。
发表于: 2025-10-13 12:01 来自- 中国江苏苏州 | 显示全部楼层
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