未来一两年，吴江城区房价6K，东太湖10K，是很可能的。。

金家的坝

其实，相比江苏省内其他城市，苏州的房价跌幅（从最高位下跌），不大，总体基本上是下跌了40%，而省内有些城市，已经整体下跌了60%，并且还在下跌。

苏州整体下跌不大，主要是因为人口比较稳定，并没有像那几个城市一样，人口连年下跌了。

苏州的整体生育率，比那些城市明显更高一些。

但是苏州的人口，也有危机，主要是全国范围内的人口减少，并且在可见未来，这种每年人口下跌的幅度会增大。那么，苏州也极有可能出现人口实质上的下跌。那么，届时苏州的房价，会继续加速度下跌。

尤其是那种，本身就不在核心城区，或者叫郊区，有时候也叫新城。那些容积率很大，大于1.4的，我都称作为高容积率。房龄15年以上的。

这类房子，会是首跌、剧跌。

如果人口实质下跌到来，并且新房推出的速度还不小，当然了，新房基本上都是容积率1.4以内，小区户数500左右或者以内，并且得房率100%左右的那种。

这种房子的品质，远远超过2025年之前的老房子。

如果未来某个时间点，以上条件全部成为事实，那么，很多房子，会跌破砖头价。


当然了，以上条件，现在都还没成为现实。现在的现实是，继续下跌，没有止跌迹象。预测一两年内，吴江城区6k，东太湖10k。

paotao

房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭

金家的坝

paotao 发表于 2025-10-12 20:36
房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭

对啊，现在允许得房率超过100%了，你说行不行。。。