房子伦为负资产

nbchina

船长来逛逛 发表于 2025-8-8 14:17
房子去掉金融属性，价格肯定是越来越低的，奥林清华早点的房子都15年房龄了吧，20年以后墙皮和管道问题多 ...

奥林清华大概06年的房子。到今天最早的一批也有20年了。


当年价格应该在4000-5000.当年有套2楼的，4500，就最后几套了。

房子若不能暴涨，买来即套牢。没有了金融属性，那么买来在卖肯定亏。而且还要计算一下装修价格。

比如你2026年买奥铃清华的房子，价格8000一个平方，那么肯定要铲除重新装修的，按照120平方来计算，总价96万，装修至少10万，夹杂七七八八税等。价格来到了110万左右的样子。  再过10年，能期待房子卖到110万？很可能折价到4000.

船长来逛逛

nbchina 发表于 2025-8-8 14:40
奥林清华大概06年的房子。到今天最早的一批也有20年了。

再过10年？残值为0了，谁还买30年的房子。

太湖白雪

各种理论都有，各种看法算法也不少

nbchina

船长来逛逛 发表于 2025-8-8 14:42
再过10年？残值为0了，谁还买30年的房子。

再过10年，30、40年的房子，要想残值不为3000，那么拼的就是建筑质量和小区环境。


以吴江的薪资实力，再过10年，奥林清华，大概价值6000-8000。 再过20年，价值6000左右。