伴随2026年开年楼市政策密集加码,首套房贷利率跌破4%、换房退税政策延长等利好频出,“房价即将重启上涨”的声音再度浮现。然而,历经近四年的楼市调整,全国70城新房和二手房价格分别回撤10.1%和17.4%,回到2019年和2017年水平,部分三四线城市跌幅超20%。当前市场已告别普涨时代,2026年房价绝非“全域上涨”的简单复刻,而是一场深度分化下的结构性博弈,所谓“全面启动上涨”的论调,需结合底层逻辑与区域现实理性审视。
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