关于房地产转型的一点个人理解

李观天下

   

               

房地产转型升级

旧信仰是认为房价普涨、买房稳赚、规模至上、高杠杆高周转高负债。

目前支撑消失：人口增长放缓、城镇化进入后半程，需求从增量转向存量；信贷去杠杆、房企债务出清，告别"加杠杆就能扩张"；地方财政摆脱土地依赖，不再靠卖地拉动增长。

市场转向：从"普涨普跌"进入核心企稳、区域分化，非核心资产承压，旧逻辑失效。- 周期换挡：行业从高速扩张转入高质量发展，2026处于调整收尾、新模式起步的窗口，亟需明确新方向。

房价的需求应该升级：老龄化与家庭小型化，仍然有一部分家庭有改善需求，更看重居住品质、配套与服务，而非仅房价涨幅。

国家政策导向：强调"房住不炒"，推进租购并举、保障房建设与存量盘活，政策从短期调控转向长效机制。

然后进一步风险缓释：房企债务处置、保交楼收尾，为新模式铺路，重建市场信任。

新信仰强调的的核心内涵

主要是居住属性优先：回归"住"的本质，房价不再是唯一标尺，品质、配套、物业成核心决策依据。

资产价值分化：核心城市/优质地段/好房子有长期价值，非核心资产难有普涨，买房需精准筛选。

模式转型：房企从开发商转向服务商+资产运营商，存量盘活、租购并举、REITs等成新增长点。

理性预期：接受房价平稳、波动分化，形成"长期持有优质资产、理性配置"的共识。#房地产发展 #新发展理念 #房地产转型 

   

            

太湖晴天

房住不炒没错，但泡沫还没挤干净

bibi001

每年人口净增长为负 几百万

太湖白雪

讲的蛮专业的，有点“难理解”

进步房产

市场需求应该由市场调节，有涨有跌才正常，根本不需要干预，市场有只无形的手，资产没有流动性就是垃圾，有流动性才能活跃市场需求，牵一发而动全身，任何产业链是相生相伴的。带动大需求还能有什么？除了出口就是内需吧？

paotao

参考日本失去的三十年，我们的房地产至少还要跌二十年。

huanghwa

啥叫人口增长放缓？现在根本就是负增长了。

大顽童

专业