致东方社区书记的再次沟通函

枉生

   

               

尊敬的东方社区书记： 您好！

 

      此前我以公开信形式向您反映乌桥水岸花园的系列问题，收到社区初步答复后，心中既有感激，也仍存诸多困惑与期盼，故而再次执笔，想与您掏心窝子说说小区业主们的真实心声。

 

      关于咏歌物业的进驻查验报告，这是厘清小区前期管理责任的关键凭证。若该报告缺失，开发商与物业便难以推脱前期承接查验的失职之责——小区后续诸多管理乱象，或许正源于最初的基础工作缺位。社区若能推动调取或补全这份报告，才能让责任归属有章可循，也为后续问题解决筑牢根基。

 

      而公共收益公示的问题，更是业主们心中的一块疙瘩。往年公示的公共收益仅一千余元，这与小区实际的收益来源严重不符：小区内的广告投放、停车收费，还有电信、联通、移动、广电等运营商的基站入驻，单一个基站每年的租金便不是小数目，再加上公共配套用房的出租收益，这些实打实的收入，绝不可能是区区一千多元的数字。业主们并非奢求多分收益，只是想知道这笔本该属于全体业主的钱，究竟去了哪里、用在了何处，这是我们应有的知情权。

 

      公共能耗费的结算也同样让大家不解。按区发改委公布的乌桥水岸公共能耗费实际消耗数据，实际能耗成本约0.3元/平，可物业却按1.0元/平收取，仅此一项，一年便可能产生五六十万元的积余。这笔积余的去向、核算方式，物业从未向业主公示，我们甚至不清楚这笔钱是否被合理用于小区公共支出。

 

      小区启动维修基金的流程正在推进，业主们并非反对使用维修基金修缮小区，只是希望能先厘清公共收益与能耗费积余的账目。若这些自有资金能覆盖维修需求，便不必动用业主们的维修基金；即便需部分动用，也应让业主们有选择的余地，而非只能走维修基金这一条路。这不仅是为业主们省钱，更是让小区的财务管理回归透明、公正的本质。

 

      乌桥水岸花园的业主们，不过是想守好自己的“家园账本”，让居住的小区能管理得更规范、更舒心。社区是连接业主与物业、开发商的桥梁，我们恳切希望您能继续发力，推动开发商补齐查验报告、督促物业公示真实的公共收益与能耗费账目，让各项资金的使用阳光化。 业主们愿意积极配合社区的协调工作，也坚信在您的推动下，这些困扰我们已久的问题能得到切实解决！

 

   此致

   苏州市吴江区盛泽镇东方社区

 

 

   

            

枉生

小区建筑面积9万余平方米，有限建筑面积7万余平方米，积余0.7元/平，一年12个月，则一年积余0.7×7×12=58.8万

枉生

枉生 发表于 2026-1-4 19:38
小区建筑面积9万余平方米，有限建筑面积7万余平方米，积余0.7元/平，一年12个月，则一年积余0.7×7×12=58. ...

各位网友，刚发现文中“有限建筑面积7万余平方米”存在笔误，正确表述应为“有效建筑面积7万余平方米”，后续计算逻辑与结果不受此笔误影响，特此说明更正。

枉生

小区的桩桩件件烦心事，已在我心中积压数载。我只是一名普通业主，人微言轻，纵有万般牵挂，也难尽绵薄之力。但我始终清楚：小区的事，看似细微，却牵一发而动全身，直接关系到咱们每一户老百姓的日常生计！
倘若维修基金被违规动用殆尽，这本就缺乏合法选聘程序的物业，势必会甩手撤离。届时，咱们的家园将陷入无人管理的绝境，真真是叫天天不应、叫地地不灵！
街镇作为基层父母官，是咱们老百姓最直接的依靠。在此危急关头，再也不能有半分糊涂，半分懈怠！ 如今事态严重，但我始终坚信，亡羊补牢，为时未晚。我实在是忍无可忍、憋无可憋，今日，必须将这些积压多年的心声，一吐为快！