没交物业费无权使用自己买的地下车位么？

jimxue · 发表于: 2025-10-28 09:43 来自- 中国江苏苏州

本人居住在盛泽观湖春天小区，前两年的物业费都是准时缴纳。2025年，（1）客厅天花板出现裂缝，和物业沟通后联系开发商进行维修，维修后客厅顶部出现补丁状疤痕，数月无人来处理，详情看图片。

维修后

（2）客厅外墙是管道井，之前三恒制冷的时候一直滴水，导致客厅墙面底部被浸湿，和物业反应两次，还是没有解决好，我自己在井内地面上铺防水布作为临时处理。

井内滴水

（3）卧室，飘窗多处墙体开裂，与物业，开发商沟通无果，至今未得到协商处理。
（4）曾与物业反映过厨房有其他家做饭的烟味渗入，未等到有人来检查原因。

基于以上问题，与物业明确过暂不交物业费，待以上问题妥善处理结束后立马补缴2025年度物业费。
今年4月交与物业半年地下车位管理费300元，车位是我自己购买的，近日出入车库时系统显示有效期还有四五日，于是10月25日前往物业办公室缴纳剩余半年的车位管理费，被物业告知无法缴纳，交的钱自动抵扣所欠物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第944条，物业不能通过限制进入地下车库的方式来催缴费用。我购买的车位是我的私有产权，我有权利在自己的车位上停放车辆，物业无权以任何理由，包括未缴纳物业费来阻止我对私有财产的使用权。

希望东太湖论坛及相关部门能够督促物业及开发商对以上问题进行处理。

吴江高新区（盛泽镇） · 发表于: 2025-11-15 13:56 来自- 中国江苏苏州

市民您好，经了解，因情况比较复杂，近期相关职能部门计划组织社区、开发商、小区业主代表、物业公司进行协调处理。感谢您的关注！

吴江高新区（盛泽镇） · 发表于: 2025-12-16 16:15 来自- 中国江苏苏州

市民您好，经了解，目前市民反映的关于房屋质量方面问题已维修完成。感谢您的关注！

太湖白雪 · 发表于: 2025-10-28 12:48 来自- 中国江苏苏州

应该是这样的吧？

maqiuwen88 · 发表于: 2025-10-28 13:24 来自- 中国江苏苏州

我没K布鲁biu · 发表于: 2025-10-28 13:25 来自- 中国江苏苏州

你还真没车位产权，还是在开发商手上，你买的只是使用权。车位产权是像房产证一样的红色本本的，只有少数几个城市有，吴江这边所谓的买车位，都是只给一份长期租赁合同，只是时间是20年的，你可以翻翻看。

jimxue · 发表于: 2025-10-28 14:02 来自- 中国江苏

我没K布鲁biu 发表于 2025-10-28 13:25
你还真没车位产权，还是在开发商手上，你买的只是使用权。车位产权是像房产证一样的红色本本的，只有少数几 ...

现在吴江出台可以车位备案了

stevenshirley · 发表于: 2025-10-28 15:10 来自- 中国江苏苏州

南太湖边 · 发表于: 2025-10-28 15:33 来自- 中国江苏

告他

jimxue · 发表于: 2025-10-28 19:46 来自- 中国江苏苏州

南太湖边发表于 2025-10-28 15:33
告他

看看12345能不能先给解决一下

跑跑 · 发表于: 2025-10-29 10:06 来自- 中国江苏苏州

自己买的车位，缴纳了管理费后，可以使用，投诉他，一投一个准

jimxue · 发表于: 2025-10-29 11:11 来自- 中国江苏苏州

跑跑发表于 2025-10-29 10:06
自己买的车位，缴纳了管理费后，可以使用，投诉他，一投一个准

就是不让缴纳管理费，要先交物业费

我是真的多多 · 发表于: 2025-10-29 13:17 来自- 中国江苏苏州

反正跟物业搞僵了，自己回家也是一肚子气，何必呢
都是些鸡毛蒜皮的事情，可以协商先交一半

跑跑 · 发表于: 2025-10-29 13:32 来自- 中国江苏苏州

jimxue 发表于 2025-10-29 11:11
就是不让缴纳管理费，要先交物业费

凭什么

zhouyf911 · 发表于: 2025-10-29 14:23 来自- 中国浙江

物业变主人难办

jimxue · 发表于: 2025-10-29 16:49 来自- 中国江苏苏州

跑跑发表于 2025-10-29 13:32
凭什么

我也想知道他们凭什么这么干

小把戏77 · 发表于: 2025-10-30 09:05 来自- 中国广东江门

不管怎么样，先把欠的物业费给缴清了，不能用违法对抗开发商或者物业的过失。如果缴清了还不积极进行维修维护，那可以起诉到法院要求赔偿。

中山 · 发表于: 2025-10-30 14:37 来自- 中国江苏苏州

南太湖边发表于 2025-10-28 15:33
告他

车位只是使用权，所以不要动不动就告。

告的精力，财力要远远高于物业费。
而且既然人家可以这样做，或多或少是有条列支撑的。

南太湖边 · 发表于: 2025-10-30 14:41 来自- 中国江苏

中山发表于 2025-10-30 14:37
车位只是使用权，所以不要动不动就告。

不能告吗？让政府介入到最后也还是走诉讼途径。物业有什么或多或少条例支撑？拿出来给住户看看。住户都已经把条款列出来了，物业无权不让其进入。

scarlettwh · 发表于: 2025-10-30 14:42 来自- 中国江苏苏州

物业不作为和不缴物业费没关系，别人做错事，你也做错去报复他。物业费正常先缴，物业不干活可以去建设局投诉的

jimxue · 发表于: 2025-10-31 11:20 来自- 中国江苏苏州

scarlettwh 发表于 2025-10-30 14:42
物业不作为和不缴物业费没关系，别人做错事，你也做错去报复他。物业费正常先缴，物业不干活可以去建设局投 ...

我只是要先交车位管理费，能和物业费捆绑么？

swzbb · 发表于: 2025-10-31 15:51 来自- 中国江苏

就去法院告他们吧，

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