浅谈我们吴江的大农村自建

垃圾咯

       连续观察了许久天，发现是真的没内容，也没什么养份；或许传统媒体的没落，或许我们都没了耐心，亦或没有优质内容，既然如此，那就尝试输出点这行业息息相关的内容，以前叫干货！
       这几年，关乎装饰市场，吴江的各乡镇相应号召，也在有序有要求地放开自建房的审批，也变相得促进了装修市场的发展，往大了说，也是扩大了内需；政策符合的话，还有三万上下的资金补助，特别五一之后，国家会出一新政，允许外迁户口的回迁，对于吴江按照人口基数批面积建房，可以说又是一利好！
       当下，所有的乡镇，村民提交申请盖房，都有大中小三种面积方案，无论现今房子占地多大，都是根据户籍户口人数给批对等大小；房屋外观村里往往根据，大中小各给了三到五种外观选择，所谓设计院的出图，室内不问；看了很多的农村自建，都是拿了图，找上本地的乡土建筑队伍，直接上马，盖的过程中或者盖完再找设计或者装修队伍，亦或者错误认为，建筑已然设计完成，就按照当初那套图纸直接做了室内施工！
       这里就我近十年年做的完全落地的几套项目经验，提出些个人拙见，希望对未来建房者有所帮助，不对或者不准确之处，还望指正！
       首先，我们农村的自建往往接触的都是70和80后，最近一段时间90后也在慢慢崛起，一套农村自建，其宅基地那是上代或者上上代在村里的荣耀，首先是个承载，承载着荣耀故里的情愫，承载着村里人对自己这代或自己家族的看法；考虑自身父母或者爷爷奶奶辈的养老环境，以及在吴江打拼或者在外游子时常返乡陪伴的诉求，甚至度假，甚至商务需求，提供来一个农村社交、亲近自然的理想佳所！
        有了感性诉求，自然就需要理性的落地，接触了众多我们吴江的自建业主，其实和绝大部分市区装修业主一般，都是各自想象，关乎预算、关乎材料、关乎装修、关乎入住的美好等等；这也难怪，当下某音某书等等信息爆棚，信息爆棚要么“避坑”，要么“美好一角”，甚至大的电视媒体，央视的某某改造，上海的某想改造家，都在为了自私目标，甚至为了节目效果，错误得传达这个行业的真相！甚至吴江的众多装企，瞄准了这赛道，允诺的价格明知做不到，做不好，但就是敢喊敢承诺，反正等你上船了再说！
        这里，我讲讲我的理解和做法吧，当然说的是对房子若有点要求和想象的，第一步建议，了解政策范围内，把建筑、室内、农村的院子交给一设计单位统一落地，这里一有了体量，同样也让些设计师关注到这一赛道，谈设计费的时候会相对便宜，分散了若出不到对等设计费，后期落地协作难的问题；另外对于业主来讲，这是种集约的行为，盖房之初，设定了开窗、机电位置、排水等，特别是室内的空间规划，这些在土建过程中就确定，极大节约了日后土建改造的费用，但一这项工作，设计费就省得轻而易举，且找了支队伍或者个人从头到尾的跟踪，帮忙发现问题和解决问题，甚至帮你和土建吵架！
       第二点，功能诉求，情感诉求的汇总和归纳，把建造这房子的初心找出来，且时刻提醒自己记牢，这点很重要，要贯穿整个盖房以及装修始终，不能过分关注偶尔诉求或者非常态诉求，能纳尽量，不能纳要果断舍弃；特别朋友多的，各种花样频现，若不能牢记当初，后面会很容易乱花钱，乱折腾，直至疲软；一套自建往往承载着两代或者三代人，空间合理规划，预算范围内功能保证，情绪给足，往往上代人要的农具归拢、一些菜地配置，甚至家禽饲养都要一一满足；这代人需要的不是自建，而是比城里更好的空间，更好的使用舒适度，以及更好的情绪释放空间！所有的这些工作都是甲乙双方依靠沟通、相处，甚至交盆友，才能真正准确获得！
       第三点，就是理清村庄，理清所在农村和周边环境，理清周边建筑、道路和湖泊形态，做出不突兀环境，但吻合业主生活诉求的房子以及室内设计，充分沟通，客观充分地互通对于这套农村自建的理解，互通对于好房子的理解，不做豪宅，做好房子！其实如何农村，又如何做到比城里的舒适，是个很大命题，突然不高兴长篇大论，至少系统门窗、空调地暖、水处理以及热水供应必然不能省，有条件的再来套真火壁炉！当然，好多人会说很贵，扎实这些是很费钱；但若能坚持做到，去除无意义的装饰，能不做的尽量克制自己不做，总价还是可控的！
        第四点就讲到预算了，一般建房，当下价格都在1400上下每平方，柱子、大梁、以及楼板能有条件整到明港商砼最佳，所谓的框架还是砖混，85%框架也成了砖混，因为本地建房都绕不开“面子”，都是镇上人，砌墙和粉刷沙子尽量冲洗一两遍；另外设计提前介入有笔设计费，这里不表；再者就是后续装修的钱，这里有个建议，若有要求装修，建议只排总污水和灰水，总电拉到具体目标地，总进水到设备安放处，有条件自设化粪池，在并入总管道，当下吴江都是单一排污；土建无需做具体水电项目，交与后期装修做，一以便后期使用电路的责任划分，二便于设备的“藏”，三是集约；一般这些入住在吴江各项指标水平来讲，4500元上下不等的室内入住预算，若要用得看得过去基本逃不脱！以120方占地三层，土建基本在55W上下，装修、软装基本在180W；当然这些丰俭由人，我只表达了相对客观我的认知！这里有个偏差，涉及到外墙材质，以及外墙基层是谁做的问题！
        讲到最后了，就是避坑了；装修在一定程度上是低频消费，很多业主，信息来源繁杂，往往最后心一横，先上，预算和意yin般，没有客观盘算，花超了的比比皆是；另外一讲到农村自建，很多人就想“新中式”，我们真正的农村，是没那么多式样的，都是各个建房者和使用者当年的智慧，江南多依路滂水；“粉墙黛瓦”，现在普遍被认为，被要求成了“白墙灰瓦”，或者青瓦又或者黑瓦，款式都单一，甚至一致，蛮悲哀，其实江南，建筑应该有他的新时代的多样性，在占地、在高度政策允许的情况下，是可以多样的，不独树一帜，但可以小各有千秋；最后就是神叨了，在房屋重建拆改过程中，尽量留下一些有意义的物件，它或许是场地上的一颗树，或许是老房的一根木房梁，再或许是年代久远的拆房砖，家里的老照片，他们或都可以成为这个房子的延续，一种牵挂和念想！
       感谢看至最终的看客，我就不上去校订了，码字码得手有点僵硬了，有错句，病句，海涵！

垃圾咯

请问管理猿，怎么编辑内容…

太湖白雪

各人有各人的谱，特别是农村人的自建

stevenshirley

吴江楚门世界

我满眼看到了一堆数据

wjkjwj861206

乡下农村自建说白是一个大客题。深层折射中国的发展。现在造的基本是50-80这四代人的观念

苏州同里

95后表示，离开农村很多年了

垃圾咯

苏州同里 发表于 2025-4-29 11:11
95后表示，离开农村很多年了

过15年还是渴望回去的，特别同里的乡下…有机会还是把户口拉回去…

垃圾咯

wjkjwj861206 发表于 2025-4-29 10:49
乡下农村自建说白是一个大客题。深层折射中国的发展。现在造的基本是50-80这四代人的观念 ...

形式其实可以滞后，但几代人的情愫真的是通过紧密维系；我做的有套房子，完成后问50后阿姨，“现在称心吧，其实一代人有一代人的想法，之前那房子是你们的想法，现在该年轻人做主了”，阿姨回道，“房子称心是称心，唯一不称心的就是儿子没听我的”；即便规划过程中，做了众多的妥协

垃圾咯

吴江楚门世界 发表于 2025-4-29 10:19
我满眼看到了一堆数据

其实钱是最敏感的不是嘛…

polahan

垃圾咯 发表于 2025-4-29 13:20
过15年还是渴望回去的，特别同里的乡下…有机会还是把户口拉回去…

户口出去了，很难回来了，而且就算回来了，不是特定情况下，宅基地不能翻建。（PS：现在的政策下）

垃圾咯

polahan 发表于 2025-4-29 13:39
户口出去了，很难回来了，而且就算回来了，不是特定情况下，宅基地不能翻建。（PS：现在的政策下）
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五一后有新政，可以了解下；符合条件的均可回迁

垃圾咯

polahan 发表于 2025-4-29 13:39
户口出去了，很难回来了，而且就算回来了，不是特定情况下，宅基地不能翻建。（PS：现在的政策下）
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wjkjwj861206

polahan 发表于 2025-4-29 13:39
户口出去了，很难回来了，而且就算回来了，不是特定情况下，宅基地不能翻建。（PS：现在的政策下）
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特定行式下的产物。没有办法的。苦老百姓永远是。有些话不想多说户口不是自己要出去的但回不来成了个伪城镇。去年的时候去村里咨询不看不知道一看吓一跳。同样读书的有人能回来。村同学说可以的我有些话就不说了。

都市先锋

感觉不同的乡镇，政策也有区别，有点地方宽松如盛泽黄家溪～可以造四层楼

垃圾咯

都市先锋 发表于 2025-4-29 19:44
感觉不同的乡镇，政策也有区别，有点地方宽松如盛泽黄家溪～可以造四层楼 ...

那不是宽松，那是当初的两证合一阶段，可以舍弃拿证，老板心想，反正宅基地，发家之根基，不会卖的，无所谓；我苗港做一项目，严格按照规定设计的，结果房东最后一层，画蛇添足，一定要做高，比他弟兄家要高30公分，农村自建很多时候，不按套路，按心情落地的…

都市先锋

垃圾咯 发表于 2025-4-29 20:43
那不是宽松，那是当初的两证合一阶段，可以舍弃拿证，老板心想，反正宅基地，发家之根基，不会卖的，无所 ...

其他地方舍弃拿证的话，可以造四层楼吗

垃圾咯

都市先锋 发表于 2025-4-29 21:05
其他地方舍弃拿证的话，可以造四层楼吗

一般不推荐，农村最重要的是邻里家边的，你房子比边上高，容易引发矛盾；若功能满足能符合政策最佳，不是不要证那么简单，要搞得定村里、邻居、城管甚至！