谁给了社区周*这个权利

A小薇 · 发表于: 2025-4-16 17:14 来自- 中国江苏苏州

但是苏河社区怎么不出面解决一下，搞得沸沸扬扬多不好，不就补个章的事

情满人间 · 发表于: 2025-4-16 18:56 来自- 中国江苏苏州

0512-63935120这个是苏河社区电话吗?

真的是笑话 · 发表于: 2025-4-17 10:41 来自- 中国

应该是吧

松陵街道 · 发表于: 2025-4-17 15:48 来自- 中国江苏苏州

市民您好，本次张贴的《公示》是全体换届选举小组成员经过多次会议讨论，结合小区实际情况制定的工作方案，由于换届选举小组是临时组织，没有公章，按照相关部门指导由组长、副组长签字确认，并非个人行为。根据苏河鼎城花园北区业主大会议事规则第三十四条，业主大会会议开支从公共收益中列支。本次公示期间即是征求全体业主意见和建议，如有其他建议欢迎居民致电苏河社区热线0512-63935120，请广大业主积极宣传并参与业委会换届选举相关工作。感谢您的关注！

真的是笑话 · 发表于: 2025-4-17 17:06 来自- 中国

意思这个钱就可以怎么决定使用，而不需要通过业主大会了

真的是笑话 · 发表于: 2025-4-17 17:07 来自- 中国

那为什么有的盖了章，唯独这份关键的不盖

真的是笑话 · 发表于: 2025-4-17 17:14 来自- 中国

筹备组可以不经过业主大会就可以拍脑袋直接决定使用全体业主的公共收益吗

韦一笑 · 发表于: 2025-4-17 19:40 来自- 中国江苏苏州

按小区议事规则采用第三方要事先由业主代表群表决的，现在这样直接公示决定的话，就是变相剥夺了业主代表的表决权。公示征求意见和业主代表的表决是不同的概念。公示有没有不同意见或接不接受不同意见，都是公示人说了算，可以暗箱操作及操控。

韦一笑 · 发表于: 2025-4-17 19:45 来自- 中国江苏苏州

按小区议事规则采用第三方要事先由业主代表群表决的，现在这样直接公示决定的话，就是变相剥夺了业主代表的表决权。公示征求意见和业主代表的表决是不同的概念。公示有没有不同意见或接不接受不同意见，都是公示人说了算，可以暗箱操作及操控。
楼上回复下公示和表决是一个概念吗？不要偷换概念

艰难的2025 · 发表于: 2025-4-17 19:57 来自- 中国江苏苏州

根据中国相关法律法规及物业管理条例，业委会换届小组原则上无权直接动用公共收益，具体需遵循以下规定：

1. 公共收益的用途限制

公共收益（如广告费、停车费、场地租金等）属于全体业主共有，其使用需符合《民法典》第282条及《物业管理条例》规定，优先用于：
- 补充专项维修资金；
- 业主大会或业委会的日常运作经费（需经业主大会批准）；
- 公共设施维护、社区公益支出等。

2. 换届小组的权限

临时性机构：换届小组是业主大会选举产生的临时组织，负责筹备换届工作，无独立财务权。
经费申请程序：
- 若换届工作需费用（如公告印刷、会议场地等），应提前编制预算，经业主大会审议通过后方可使用公共收益。
- 紧急情况下，可依据《业主大会和业主委员会指导规则》第47条，由业委会（或居委会/街道）暂行垫付，事后报业主大会追认。

3. 违规动用的法律风险

未经业主大会批准擅自使用公共收益，可能违反《民法典》第271条（业主共有财产处分权），业主可向住建部门投诉或提起诉讼。

建议操作流程

预算公示：换届小组拟定换届费用预算，向全体业主公示；
业主表决：通过业主大会会议（或书面征求意见）表决是否使用公共收益；
合规支取：表决通过后，按小区《管理规约》规定的流程提取资金。

如有争议，可咨询属地街道办或房管部门协调。确保程序合法是避免纠纷的关键。

艰难的2025 · 发表于: 2025-4-17 20:08 来自- 中国江苏苏州

请问街道，如果按照法律规定，deepseek已经很清楚了，既然你收按照议事规则，那就讲讲议事规则：

1. 议事规则第四十条规定：换届选举小组成员候选人由业主代表大会决定，请问遵守了吗？
2. 议事规则第八条第五款规定：委托第三方征求，收集意见。是否委托应事先经过业主代表大会讨论表决。您说的是事先通过业主代表大会讨论表决通过了的吗？连规则都不遵守，这样的换届小组你们还再全力支持吗？
3. 引进第三方需要6万块怎么来的？谁操作的？招标吗？邀标吗？
4. 既然这个公告经过换届选举小组成员经过多次会议讨论，能否贴出讨论备忘签名表，为何对第三方授权采用包括且不限于。。。。等无边界授权字样，好像副组长是律师事务所的，他们这样把小区权限无限制授权出去，负责任吗？这样不负责任的换届小组你们还要权力支持吗？
5. 《江苏省物业管理条例》第十七条规定筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。超时不开应该自动解散，难不成无限有效？你们权力支持为何不及时公告延期？

A小薇 · 发表于: 2025-4-17 20:08 来自- 中国江苏苏州

你屁话真多，有关部门说行就行，有关部门说不行就不行。

艰难的2025 · 发表于: 2025-4-17 20:10 来自- 中国江苏苏州

还有有人发帖说换届小组里有议政委员，能否澄清一下是否有。

军民劳保 · 发表于: 2025-4-17 21:52 来自- 中国江苏

丽湾域这个小区到底怎么了，事情怎么这么多

真的是笑话 · 发表于: 2025-4-18 07:35 来自- 中国

说明我们底层人就只能这样了，他们说了算，这次还好只有6W，不知道下次会不会60W，毕竟公共收益有不少

枯藤老树昏鸦 · 发表于: 2025-4-18 11:47 来自- 中国江苏

说那么多有屁用集资请个律师把社区告了连带街道办区政府管理不善都起诉又没几个钱吴江法院苏州法院江苏高院都可以在网上直播动静越大越好

彩云彯彯 · 发表于: 2025-4-18 15:19 来自- 中国江苏苏州

拆迁小区年年招投标换物业，好勿好有目共睹。做点事么推来推去的！老是在审核！

绿水长流 · 发表于: 2025-4-18 17:42 来自- 中国江苏苏州

都好懂呀

杨弟弟 · 发表于: 2025-4-20 13:51 来自- 中国江苏苏州

每个小区管理都一样，公共收益，物业也不公开，他们想怎么用就怎么用了。

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