华为练秋湖研发中心员工跨省涌入住汾湖

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“公司大规模搬迁，租房成了目前最大的问题，涨价就涨价吧，别太过分就行”，华为上海员工李明和他的同事们最近还是深受房租上涨的困扰。

10月14日，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心（下称“练秋湖”）迎来了首批进驻员工。作为华为全球最大的研发基地，练秋湖总投资额达到将近120亿元，项目总用地面积约2400亩，大小相当于233个足球场。

练秋湖坐落在青浦区的金泽镇，是上海的最西边，也是上海唯一一处与江苏省和浙江省交界的地方。这里湖田广袤，全镇面积超过108平方公里，水域面积占了将近四分之一，森林覆盖率高达16%。

与繁华的上海城区不同，金泽的常住人口仅有5万余人，且多为老人，由于当地缺乏就业机会，年轻往往选择外出工作。

不过，华为的入驻，使得金泽多年的宁静被打破，率先喧嚣起来的是租房市场。根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将有3万至4万名。

李明原本计划在练秋湖附近租房，然而，练秋湖5公里范围内小区房源稀缺且租金高企，他将筛选半径扩大到10公里，同时还把村民自建房纳入了选择范围。

不过，需求骤然增加遏制不住房租水涨船高，李明已经被迫开始考虑15公里以外的小区。

租金3个月内近乎翻倍

“之前华岑佳苑很便宜，现在涨得太厉害了，一房一厅也基本没了”，时代财经以租客的名义向房产中介咨询租房事宜时，一名中介不无遗憾地说，“你来得太晚了”。

练秋湖直线距离5公里范围内的普通住宅小区仅有华岑佳苑，华岑佳苑属于华为动迁安置基地，由四个独立小区组成，一共拥有30栋小高层房屋建筑和1527户业主。

据该名中介介绍，今年7月，华岑佳苑两房一厅的租金约为3000元/月，“现在得5000多（元）”。另一名中介也表示两房一厅租金已经超过5000元/月，但此前每月租金则为2000多元。

华岑佳苑的租金在3个月内近乎翻倍，而涨价后的华岑佳苑租金几乎比肩青浦城区，更比徐泾镇的相同户型每月要高出数百至2000元。徐泾镇距离上海繁华地段之一虹桥的直线距离仅有数公里，贝壳找房显示，徐泾镇两房一厅的主力租金价位为每月3300元至4500元。

考虑到通勤距离，华岑佳苑是不少华为员工的第一选项，但在了解高企的租金和缺位的配套之后，他们又会迅速放弃，转而寻求同区域内更具性价比的村民自建房，或者距离更远但居住体验更高的小区，这些小区主要分布在华为班车站点周边和地铁17号线沿线。

需求的外溢同样带动了相关片区租金的上涨。原本租住在地铁17号线淀山湖大道站周边的王华最近在另寻住处，“一般中介都会问我是不是华为的，也有中介跟我说华为来的人太多了，淀山湖这一片可选的房源已经不多了”，据其了解，一房一厅的户型在该片区的月租金涨幅为数百元。

华为员工跨省租房

时代财经了解到，已经完成搬迁的华为员工除了租住在青浦当地，不少人还外溢到了苏州。

李明表示，其同事主要租住在公司附近的华岑佳苑和村民自建房，以及苏州的汾湖片区。另一名华为员工肖丽则称，其所在小组的同事大多选择在苏州汾湖租房，考虑到汾湖片区有商圈、华为班车以及房租相较上海便宜且走势稳定，汾湖也是她的主要选项。

跨省租房看似荒唐，实则不难理解。练秋湖所在的上海市青浦区金泽镇紧挨着苏州的汾湖片区，汾湖的核心板块配套成熟，与练秋湖的直线距离大约只有12公里，几乎与青浦城区相当。汾湖片区的房产中介谢协峰表示，近期接触了不少华为员工，“租金确实被推高了，比如两房一厅的房子原本每个月2200至2300（元），现在涨到了2800（元）”。

根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将有3万至4万名，相关人员将会分批陆续入驻。

值得一提的是，青浦区人民政府在今年3月称，“金泽未来的人气充满无限想象空间”，华为员工加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等人员以及上下游企业人员，经估算，金泽西岑区域合计将导入10万至15万人。

尽管华为员工于近日才启动分批入驻事宜，但眼下，租房已经成了一个问题。李明告诉时代财经，其已不止一次听说有同事在找房子时遇到房东要求租住房子的华为员工“掏钱”为毛坯房装修。

不过，随着未来华为人才公寓交付，攀升房租的恐怕也会迎来回落。

（应受访者要求，李明、王华、林德辉、谢协峰为化名）


本文來源：吋代财经报道

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吸引华为员工跨省居住汾湖的原因：
1、华为练秋湖研发中心直线距离汾湖仅有11公里，交通通勒十分便利，单程20分钟；
2、汾湖的生活成本较比青浦区低许多；
3、优越的交通网：上海17号线已通达西岑站（华为园区北侧，G50沪渝高速南侧），且继续通连至一体化示范区水乡客厅站，跨省入苏州汾湖，连接高铁苏州南站与苏州城轨10号线相连；沪苏嘉城际铁路上海侧已修至青浦西岑，继续向水乡客厅延伸，经苏州汾湖城区、苏州南站（高铁新城）最后终止在吴江南部新城；
4、良好的生态环境、城市配套措施齐全，商超、餐饮、休娛样样俱有，基本覆盖生活中的所有需求，是理想的居住之地；

如今的汾湖就像一块大磁铁，吸引着四面各地有志之士來此定居生活。一个开放包容的汾湖正张开臂膀迎接有梦想的來此生活创业发展。

paotao

汾湖多了好多保洁、保安和保姆，但是房价还是起不来，因为几百栋配套公寓同华为研发中心一起开工的，就在东方绿洲那里，而且有轨道交通更便捷。

酱酱肘

根本没有几个去汾湖的，汾湖有啥商圈？华为过去的那些年薪都是40万朝上的老员工，大都住宅青浦那边，还有17线通了，选择青浦城区的也很多啊

收音机

练秋湖仅咖啡小店有100多家，华为在外围建造6000套公寓，5000套家庭高档住宅。

溪港郎

九月的阳光

太湖白雪

正常的

宋代群

收音机

为什么练秋湖要有100多加咖啡店，里面的都是高级工程师，管理也相当严格，这些高级别人才是不能自己租房的。

瓶旁宁

river8

休闲捕鱼123

汾湖新房和次新小区是涨的最厉害的，其他类型没影响。

城市＊边缘

这不就是想抬汾湖的房价吗

wjyf2005

上海人门槛那么精的，怎么会让商机流出给别人。你以为青浦的BOSS们会不动脑筋

收音机

练秋湖的安保工作是固若金汤的，技术是要保密的。

stevenshirley

mihimaru

哈哈哈DY也刷到了，中介都在渲染汾湖一房难求

大脚怪兽

希望汾湖越来越好

yuecritty

汾湖像磁铁，说反了吧，照你的说法血都要被HW吸干了，带来的是房租上涨，房价止跌，物价飞升…但是这对于在汾湖其他单位的职工不友好，特别是工资低的制造行业