关于《吴江开发区住宅房屋搬迁补偿和安置办法》的疑惑

曾经沧海 · 发表于: 2025-7-24 16:18 来自- 中国江苏苏州

开发区管委会于2025年7月1日印发了《吴江开发区住宅房屋搬迁补偿和安置办法》的通知，有一些疑惑，谁能解答一下：

第九条“区位价720元/㎡”固定标准，远低于周边商品房市场价，是否存在集体土地房屋补偿偏低？
第十四条把安置方式的决定权完全交给镇（街道），是否剥夺了被搬迁人的自由选择权？
第十七条、第十八条房票余额需经“审批”才能兑付，且无审批及兑付时限，是否会导致审批或兑付被拖延甚至导致千年不赖、万年不兑的窘况？
附件过渡费10元/㎡/月明显低于市场租金，无法保障被拆迁人过渡期居住条件，是否会造成被拆迁人因拆返贫的情况？
第十九条对五保户仅补偿“房屋重置评估价”，未明确保障房面积，是否会引起新的纠纷？
第二十三条“被搬迁人已享受过“低进低出”政策的，只能执行“高进高出”政策”，如何解读？
针对安置提供了多种途径，这个很好，但是没有提及安置时限，是否会导致拆迁后安置被无限期的拖延？
房票安置将安置的房源锁定在指定房源库，剥夺了被搬迁人的自主选择权，是否会导致指定房源制定远高于市场价的销售价？是否涉嫌变相强制交易？

吴江开发区 · 发表于: 2025-7-31 09:45 来自- 中国江苏苏州

市民您好，经了解，第九条：区位价系考虑周边实际根据区上位文件制定相关标准。第十四条：安置方式由镇（街道）负责制定搬迁项目补偿安置方案，需报开发区管委会审议通过后方能实施，并非完全交给镇（街道）。第十七条、第十八条：房票兑付具体审批及兑付期限将会在房票安置协议中予以明确。第十九条：符合条件的“五保户”，且无能力购房的，经本人申请，原房仅补偿房屋重置评估价后，将由政府给予妥善安置。第二十三条：原则上对于集体土地上房屋搬迁补偿安置适用“低进低出”政策，国有土地上房屋搬迁补偿安置适用“高进高出”政策，但原土地性质为集体土地，后变更为国有土地的，分情况予以处置，被搬迁人如果在本次搬迁以往的其他搬迁中已享受过“低进低出”政策，则只能按照国有土地上房屋搬迁补偿安置适用“高进高出”政策，政策主要区分是是否享受过50平优惠购房面积。另外，关于安置时限，今年以来，开发区制定了存量安置任务三年“清零”计划（2025-2027），将积极推进存量安置工作，确保完成清零目标。根据区上位政策建立房票房源库，优先考虑无不良记录的，优质房产企业的优质房源，也会择机通过竞争择优方式确定入库房源，鼓励房地产企业提供购房优惠政策，保障被搬迁人的合法权益。感谢您的关注！

40不惑 · 发表于: 2025-7-24 19:50 来自- 中国江苏苏州

好一句千年不赖，万年不兑。想想zf还是要公信力的！

太湖白雪 · 发表于: 2025-7-24 21:08 来自- 中国江苏苏州

眼中盈泪

老实人2233 · 发表于: 2025-7-25 07:49 来自- 中国江苏苏州

现在他们的做法就是千年不赖，万年不兑

曾经沧海 · 发表于: 2025-7-25 08:04 来自- 中国江苏苏州

40不惑发表于 2025-7-24 19:50
好一句千年不赖，万年不兑。想想zf还是要公信力的！

每一个经验的背后都有一个血淋淋的教训。

卢政中 · 发表于: 2025-7-25 08:45 来自- 中国上海

我们村的责任田也被强行租赁了，中央的1号文件呢说好的30年承包期呢

钢铁箱柜达人 · 发表于: 2025-7-25 08:54 来自- 中国江苏

过渡费十元每平方确实很低，市场上基本上都在18左右，最差的也在15，用10元租个拆迁小区的动迁毛坯房总是说不过去吧。不和逻辑的地方政策太多了，只能多反映了。不知道那些主政领导晚上有没有时间光顾这个平台

曾经沧海 · 发表于: 2025-7-25 09:21 来自- 中国江苏苏州

钢铁箱柜达人发表于 2025-7-25 08:54
过渡费十元每平方确实很低，市场上基本上都在18左右，最差的也在15，用10元租个拆迁小区的动迁毛坯房总是说 ...

吴江乡镇租个拆迁房的20平车库都要600-700一个月了，10元的单价差不多是20年前的价格

stevenshirley · 发表于: 2025-7-25 10:35 来自- 中国江苏苏州

曾经沧海 · 发表于: 2025-7-25 12:40 来自- 中国江苏苏州

40不惑发表于 2025-7-24 19:50
好一句千年不赖，万年不兑。想想zf还是要公信力的！

小时候，大家都读过“狼来了”的故事

叔本华 · 发表于: 2025-7-25 15:53 来自- 中国江苏苏州

<p>血泪拆迁人拿着老百姓的血汗钱在推动经济发展结果还没发展出个*来</p>

晓夫115 · 发表于: 2025-7-27 14:58 来自- 中国江苏苏州

你这一条一条有理有据的，让糊涂帐怎么糊弄？把领导往死里逼吗

曾经沧海 · 发表于: 2025-7-28 09:09 来自- 中国江苏苏州

晓夫115 发表于 2025-7-27 14:58
你这一条一条有理有据的，让糊涂帐怎么糊弄？把领导往死里逼吗

善哉善哉，吾之本意是好学，碰到不懂的就多提问，绝对没有为难领导的意图，领导都是人民的公仆，都是从人民群众中走出来的，都是代表的广大人民的最终利益，一定不会刻意做坑害人民利益的事情的。

雨后彩虹 · 发表于: 2025-7-29 08:47 来自- 中国江苏苏州

拆迁时市场价2W一方，现在1W一方，拿房要么少平方，多拿几个平方要2W多一个方，全是坑，全是坑，防不胜防，拆迁到拿房没有8-10年不可能，全是坑。算好帐还要拿房要补交几十W ，二套房，相当于一套是买的，全是坑，

曾经沧海 · 发表于: 2025-7-31 10:18 来自- 中国江苏苏州

吴江开发区发表于 2025-7-31 09:45
市民您好，经了解，第九条：区位价系考虑周边实际根据区上位文件制定相关标准。第十四条：安置方式由镇（街 ...

感谢开发区给出了相对官方的回复，回复中“第十七条、第十八条：房票兑付具体审批及兑付期限将会在房票安置协议中予以明确”，针对前期屯村房票安置协议中明确的兑付期限，实际到期后未进行及时兑付，这个作何解释？

曾经沧海 · 发表于: 2025-7-31 10:20 来自- 中国江苏苏州

吴江开发区发表于 2025-7-31 09:45
市民您好，经了解，第九条：区位价系考虑周边实际根据区上位文件制定相关标准。第十四条：安置方式由镇（街 ...

关于咨询中：过渡费10元/㎡/月明显低于市场租金，无法保障被拆迁人过渡期居住条件，是否会造成被拆迁人因拆返贫的情况。这一条答复中未提及，请捎带回复一下，毕竟描述的也是事实。

ymy · 发表于: 2025-7-31 15:50 来自- 中国江苏苏州

曾经沧海发表于 2025-7-31 10:18
感谢开发区给出了相对官方的回复，回复中“第十七条、第十八条：房票兑付具体审批及兑付期限将会在房票安 ...

你们说的是啥时候开始兑付哈

战神750 · 发表于: 2025-8-1 14:40 来自- 中国江苏

吴江开发区发表于 2025-7-31 09:45
市民您好，经了解，第九条：区位价系考虑周边实际根据区上位文件制定相关标准。第十四条：安置方式由镇（街 ...

权益已经被侵犯了16年了，如何保证

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