江陵街道益和路荣熙华庭小区，长期存在占用消防疏散通道停车现象，而该小区地下车库，却有300多个车位被封锁空置4年多，有业主多次向业委会、物业、开发商破产管理人反映，至今没有解决。
我们业主因房屋保修责任兑付追索得到开发商“苏州正誉”已于2024年11月29日被吴江区人民法院裁定破产，法院指定苏州国某律所为破产管理人，又悉“苏州正誉”与“苏州府某信息科技公司”于小区交付前半年的2022年1月签订了《荣熙华庭车位包销协议》，约定第三方“苏州府某信息科技公司”承包销售851个地下车位，合作期限自协议签订之日起至2024年12月31日止。现在已经是2026年11月，第三方“苏州府某信息科技公司”仍越权封锁地下300多个车位，导致居民车辆占道停车，为此，业主向管理人寄送了书面异议，管理人口头回复《包销协议》即是车位使用权转让协议，且不受2024年12月31日包销协议到期约束。
诉求1，荣熙华庭地库非人防车位开发商按规划创建后该批车位的建设成本是开发商单独出资还是由全体业主分摊了？希望管理人出具一份《荣熙华庭车位建设成本审计报告》，如该批车位建设成本系由全体业主分摊，请明示第三人解封车位并通知业委会代表业主大会接收该批车位。
诉求2，如该批车位确由开发商单独出资建设，那如何解释第三方由承包销售人转移到车位持有人？且可逾越包销截止期持有？且是在第三人非业主身份的情况下持有？如何理解《民法典》276条明确规定车位应“首先满足业主需要”？
上述问题需管理人慎重调查取证后向全体业主公示答复，在此之前，恳请住建、应急、街道等督导小区业委会、物业启封车位，开放给业主短租或临停，以呼应业主关切，消除安全隐患，擦亮乐居吴江的铭牌。
发表于: 2026-11-12 14:13 来自- 中国江苏苏州
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