没交物业费无权使用自己买的地下车位么？

jimxue

本人居住在盛泽观湖春天小区，前两年的物业费都是准时缴纳。2025年，（1）客厅天花板出现裂缝，和物业沟通后联系开发商进行维修，维修后客厅顶部出现补丁状疤痕，数月无人来处理，详情看图片。

维修后

（2）客厅外墙是管道井，之前三恒制冷的时候一直滴水，导致客厅墙面底部被浸湿，和物业反应两次，还是没有解决好，我自己在井内地面上铺防水布作为临时处理。

井内滴水

（3）卧室，飘窗多处墙体开裂，与物业，开发商沟通无果，至今未得到协商处理。
（4）曾与物业反映过厨房有其他家做饭的烟味渗入，未等到有人来检查原因。

基于以上问题，与物业明确过暂不交物业费，待以上问题妥善处理结束后立马补缴2025年度物业费。
今年4月交与物业半年地下车位管理费300元，车位是我自己购买的，近日出入车库时系统显示有效期还有四五日，于是10月25日前往物业办公室缴纳剩余半年的车位管理费，被物业告知无法缴纳，交的钱自动抵扣所欠物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第944条，物业不能通过限制进入地下车库的方式来催缴费用。我购买的车位是我的私有产权，我有权利在自己的车位上停放车辆，物业无权以任何理由，包括未缴纳物业费来阻止我对私有财产的使用权。

希望东太湖论坛及相关部门能够督促物业及开发商对以上问题进行处理。

太湖白雪

应该是这样的吧？

maqiuwen88

我没K布鲁biu

你还真没车位产权，还是在开发商手上，你买的只是使用权。车位产权是像房产证一样的红色本本的，只有少数几个城市有，吴江这边所谓的买车位，都是只给一份长期租赁合同，只是时间是20年的，你可以翻翻看。

jimxue

我没K布鲁biu 发表于 2025-10-28 13:25
你还真没车位产权，还是在开发商手上，你买的只是使用权。车位产权是像房产证一样的红色本本的，只有少数几 ...

现在吴江出台可以车位备案了

stevenshirley

南太湖边

告他

jimxue

南太湖边 发表于 2025-10-28 15:33
告他

看看12345能不能先给解决一下