同小区同户型，唯独我家被征“天价”地下室税费近20万-吴江税务区别执法，求助无门

苏州市民6

   

               

本人于2017年购入苏州市吴江区风华上品花园一楼带地下室房产一套。2026年7月28日办理过户手续时，吴江区税务局要求就地下室部分单独加征近20万元税费，此前同小区同类型交易从未有此先例。

 

参照同小区同类型房产的交易过程，我家在2026年7月3日完成地下室和一楼主房并证，且并证前产证已满两年。2026年7月28日办理过户手续时，税务部门却拒绝按满两年认定，且额外加征地下室税费近20万元。而在此之前，同小区同类型的房产2025年交易过几套，同样是地下室和一楼主房，同样并证后即刻出售，均按满两年政策执行，无额外地下室税费。现在同样的房产类型、同样的并证操作，税务部门对我家的处理标准截然不同，明显构成区别对待。

 

事发后，我们先后与吴江苏州湾大厦税务窗口、苏州湾大厦7楼业务科长、吴江区税务局松陵分局局长当面沟通，但对方始终未给出明确法律依据，也未提供书面答复。其间，相关人员以“政策理解不同”“需要请示”等理由相互推诿，层层“踢皮球”，至今无人主动牵头解决，投诉渠道形同虚设。

 

当前房地产市场低迷，若非急等用钱，绝不忍痛割爱。但税务部门在没有任何新政策文件的前提下，仅凭内部口头解释就对同一小区交易适用不同标准，不仅缺乏公平性，更让普通老百姓感到无助——我们遵守规则，规则却因人而异。

 

恳请相关部门对照同小区同类交易案例，对我家房产适用相同计税标准——即并证后新产证仍按“满两年”执行，不单独加征地下室税费。我们只求同案同办，别无他求。

   

            

吴江12345

市民您好：您反映的问题我们已关注，方便请后台私信我们您的联系方式或具体地址，以便部门调查核实后予以回复，谢谢！

吴江税务

市民您好：根据《财税部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）（六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。 根据中华人民共和国主席令第五十二号 规定 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。感谢您的关注！

我没K布鲁biu

问了下豆包，这种情况应该是原地下室产证独立，且登记单元与地上住宅分属2个不动产单元号，或者就是原始地下室登记类型是非住宅，然后现在地下室增值了，需要你补缴增值部分的增值税附加、土地增值税、个人所得税、 印花税，加起来就差不多20万了

张先森，

这个可以并证，如果不并证，这个税费是特别高的。关键是中介提前没有告知吗

苏州市民6

张先森， 发表于 2026-8-17 15:02
这个可以并证，如果不并证，这个税费是特别高的。关键是中介提前没有告知吗 ...

是的，我并证了。我跟我们小区同类型的房子一样办理的。我就希望能跟小区同类型的几套房子同样处理

张先森，

苏州市民6 发表于 2026-8-17 15:24
是的，我并证了。我跟我们小区同类型的房子一样办理的。我就希望能跟小区同类型的几套房子同样处理 ...

那就不应该了

这看

苏州市民6 发表于 2026-8-17 15:24
是的，我并证了。我跟我们小区同类型的房子一样办理的。我就希望能跟小区同类型的几套房子同样处理 ...

如果同样类型的房子同样的情况，不一样的处理方式，那确实不合理

改个什么名字

小区地下室收税确实不合理，还是近20万的税，房子都没有那么离谱的收税，而且区别对待，这作实为难咱普通老百姓了

苏州市民6

吴江税务 发表于 2026-8-18 15:07
市民您好：根据《财税部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年 ...

2021年的政策，2025年有几套交易案例，现在我们同样的情况，却按照了不同方式征税，我们不接受这样明显的区别执法。请尽快安排人员按照前例解决，不能一拖再拖。