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[原创] 安置房差在哪里了?为什么便宜?速速围观

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发表于 2020-5-21 16:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
动迁安置房差在哪里了?有同样的房产证为什么还是会比同地段的开发商造的商品房低大几千一平?个人认为主要是缺少售楼处营销中心和销售渠道推广,大家认为呢?下图是实地去现场拍摄的建设中的动迁房,照片中可以看的出吴江的政府安置房质量是非常不错的,现浇混凝土的墙面光洁,现场施工有序整洁。帖子通过了再聊





动迁安置房1.jpg
发表于 2020-5-21 16:49 | 显示全部楼层
现在施工流程都是一样的,成本差异不大,主要体现在户型,景观,物业和入住人员素质的差异,这个后期非常重要
 楼主| 发表于 2020-5-21 16:49 | 显示全部楼层
同样的房子,同样的产权证,同样的地段,看来合理的房价真需要有营销助力,记得之前在某平台推动迁安置房源,填二手房的售价是被限制的不能根据业主的真实需求报价填,否则填写不了会提示重新填写的,这某房产网站的平台也在压制动迁房真是想不通为了什么?

动迁安置房2.jpg
发表于 2020-5-21 16:51 | 显示全部楼层
质量都大差不差,关键是软体,比如物业,绿化,车位,风俗等等,如果能买得起商品房,宁愿多掏首付也别买安置房,不要问我为什么,这是住在安置房里给你的中肯建议
发表于 2020-5-21 17:03 | 显示全部楼层
但凡你从事跟建筑有关的行业就不会说出,拆迁房质量跟商品房差不多这种话了。
拆迁房出名的偷工减料的。
当然,最基本上的主体结构,没人敢在这这上面动手脚,不过其他像二次结构,楼地面,砌体,防水,抹灰等方面就差的不是一个档次了,更别说,小区内部市政绿化配套,更加差距明显了。
 楼主| 发表于 2020-5-21 17:12 | 显示全部楼层
wjcfhzhh 发表于 2020-5-21 16:49
现在施工流程都是一样的,成本差异不大,主要体现在户型,景观,物业和入住人员素质的差异,这个后期非常重 ...

本人几乎跑过吴江绝大多数的楼盘,好多楼盘的户型都不如安置房,有的还是一梯两户遇上点急事电梯被挡住不运行,能把人急死,而安置房一个单元基本都两个电梯,物业松点也有好处,景观绿化不差但艺术类摆设少了点,定位经济适用住房
 楼主| 发表于 2020-5-21 17:16 | 显示全部楼层
你好早安 发表于 2020-5-21 16:51
质量都大差不差,关键是软体,比如物业,绿化,车位,风俗等等,如果能买得起商品房,宁愿多掏首付也别买安 ...

风俗习惯是有点难改比如婚嫁摆酒等,各有特色各有欢喜吧。车位免费而且充足,绿化也不错的哦
 楼主| 发表于 2020-5-21 17:18 | 显示全部楼层
wjcfhzhh 发表于 2020-5-21 16:49
现在施工流程都是一样的,成本差异不大,主要体现在户型,景观,物业和入住人员素质的差异,这个后期非常重 ...

本人几乎跑过吴江绝大多数的楼盘,好多楼盘的户型都不如安置房,有的还是一梯两户遇上点急事电梯被挡住不运行,能把人急死,而安置房一个单元基本都两个电梯,物业松点也有好处,景观绿化不差但艺术类摆设少了点,定位经济适用住房
 楼主| 发表于 2020-5-21 17:20 | 显示全部楼层
养猪专业户 发表于 2020-5-21 17:03
但凡你从事跟建筑有关的行业就不会说出,拆迁房质量跟商品房差不多这种话了。
拆迁房出名的偷工减料的。
当 ...

10年前的安置房质量己经不能和现在比了,现在感觉越造越好,为政府办实事点个赞
发表于 2020-5-21 17:21 | 显示全部楼层
邻居素质
 楼主| 发表于 2020-5-21 17:26 | 显示全部楼层
群租是个头疼的问题,现在331整治还是有点效果的,随着拆违的开展,估计会有更多租客转移到高层中,不仅限于安置小区哦
 楼主| 发表于 2020-5-21 18:12 | 显示全部楼层
我们苏州进步房产准备为吴江的安置房发声并开辟通道,欢迎业主来私聊
发表于 2020-5-21 18:41 | 显示全部楼层
质量好不好
详情苏州河边的,江滨雅园、八大苑 就近去自己走一圈啊。。。
居住老人多点,时不时的丧事,底楼没有人选的拆迁房 ,变成了举办丧事的地方...
学校入学批次,研究下
发表于 2020-5-21 18:45 | 显示全部楼层
中介就别在论坛上刷存在感了,你有这闲情不如把你这些打印出来到地铁口发发传单。
 楼主| 发表于 2020-5-21 18:56 | 显示全部楼层
Disk 发表于 2020-5-21 18:41
质量好不好
详情苏州河边的,江滨雅园、八大苑 就近去自己走一圈啊。。。
居住老人多点,时不时的丧事,底 ...

老的都走了后就都剩下年轻人了,要看长远的,老人最后都会给年轻人腾地
发表于 2020-5-21 18:57 | 显示全部楼层
发表于 2020-5-21 19:23 | 显示全部楼层
一个地是划拨的,一个地是出让竞价来的,安置房有房屋所有权,却不一定有完整的土地使用权,交易是要补土地出让金的
 楼主| 发表于 2020-5-21 19:39 | 显示全部楼层
zibbf 发表于 2020-5-21 19:23
一个地是划拨的,一个地是出让竞价来的,安置房有房屋所有权,却不一定有完整的土地使用权,交易是要补土地 ...

相比巨额的差价,就算补一点都是毛毛雨吧
发表于 2020-5-21 19:49 | 显示全部楼层
进步房产 发表于 2020-5-21 19:39
相比巨额的差价,就算补一点都是毛毛雨吧

呵呵便宜不是无缘无故的,安置房产证办理的时间及后期出让金和质量,都是下家需要考虑的因素
 楼主| 发表于 2020-5-21 20:10 | 显示全部楼层
zibbf 发表于 2020-5-21 19:49
呵呵便宜不是无缘无故的,安置房产证办理的时间及后期出让金和质量,都是下家需要考虑的因素 ...

具体哪个安置房小区?没土地使用权的说来听听?我倒知道有一些早期的自建别墅和企业自建福利房当初是划拨的,不知道有没有补上?这个很正常吧
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