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楼主: luotang123456

[讨论] 为什么我不看好苏州湾

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发表于 2019-7-12 07:38 | 显示全部楼层
5年后再看苏州湾。
发表于 2019-7-12 09:03 | 显示全部楼层
目前不建议上车,昨天结束的吴中区拍地价格已经降低了,大的趋势是这几年房产价格向下,之后会不会再反弹,也很难预料
发表于 2019-7-12 09:10 | 显示全部楼层
大脚怪兽 发表于 2019-7-12 09:03
目前不建议上车,昨天结束的吴中区拍地价格已经降低了,大的趋势是这几年房产价格向下,之后会不会再反弹, ...

理论只针对一般性因素,如果稀缺资源,直接进就是,稀缺资源自有稀缺资源的价值规律。
发表于 2019-7-12 09:28 | 显示全部楼层
zzzdesign 发表于 2019-7-12 09:10
理论只针对一般性因素,如果稀缺资源,直接进就是,稀缺资源自有稀缺资源的价值规律。 ...

有道理,不过事实上有稀缺资源吗?前几年古城区是稀缺资源,现在园区和“4核”是稀缺资源,以后呢?土地只要在国家手中,就不会一直是稀缺资源,因为那是领导们几句话就能让不稀缺变稀缺,稀缺变滞销的,最多有个几年反应期而已
发表于 2019-7-12 10:55 | 显示全部楼层
苏州湾去上学报名的时候就知道人多不多了。
发表于 2019-7-12 10:57 | 显示全部楼层
吴江城北咋办?
发表于 2019-7-12 11:00 | 显示全部楼层
请叫我老老王 发表于 2019-7-12 10:55
苏州湾去上学报名的时候就知道人多不多了。

目前利好的是:学区、环境、政府行政机构搬迁、总部集群。其中学区究竟好不好有待观察,环境OK,行政机构搬迁事宜暂缓,总部集群已有变成公寓房的倾向。总体来说不抓不行,毕竟缺乏产业支持
发表于 2019-7-12 11:03 | 显示全部楼层
都不要吵,让时间来证明一切!
发表于 2019-7-12 11:49 | 显示全部楼层
看产业
发表于 2019-7-12 12:02 | 显示全部楼层
棒打落水狗 发表于 2019-7-10 11:29
园区和苏州湾是存在本质区别的,一个是市zf搞得经济开发区,一个是区zf搞得东太湖度假区,园区是国家级经 ...

说的好像园区开始就有地铁一样,笑死人。
发表于 2019-7-12 12:36 | 显示全部楼层
没有产业,交通不便,这两点就够了。
发表于 2019-7-12 13:26 | 显示全部楼层
赞同你的观点,大部分是炒房的,再过一二十年年,等现在反对房产税出台的一批人老去后 ,光房产税就可以让好多人成为抛房族
发表于 2019-7-12 14:04 | 显示全部楼层
shenlang1108 发表于 2019-7-11 09:51
我看完整篇,就数你言简意干,一针见血!

发表于 2019-7-12 14:34 | 显示全部楼层
最致命的是想要发展总部经济,但与吴江整体的产业不能对接,现阶段看靠旅游业能有多少红利。如果没有很好的规划和发展远见 恐怕也只能这样一天天撑着
发表于 2019-7-12 14:47 | 显示全部楼层
大脚怪兽 发表于 2019-7-12 09:28
有道理,不过事实上有稀缺资源吗?前几年古城区是稀缺资源,现在园区和“4核”是稀缺资源,以后呢?土地 ...

你好像搞错了吧  就因为在政府手里才叫稀缺资源
发表于 2019-7-12 16:02 | 显示全部楼层
大脚怪兽 发表于 2019-7-12 11:00
目前利好的是:学区、环境、政府行政机构搬迁、总部集群。其中学区究竟好不好有待观察,环境OK,行政机构 ...

公寓房我一般是拒接的
发表于 2019-7-12 17:19 | 显示全部楼层
大脚怪兽 发表于 2019-7-12 09:28
有道理,不过事实上有稀缺资源吗?前几年古城区是稀缺资源,现在园区和“4核”是稀缺资源,以后呢?土地 ...

不是圈地划地有规划就是稀缺资源了,还是得看它天然得地理因素,好比苏州几个湖规划得再好,也不是稀缺资源,金鸡湖都算不上。而唯独刚刚起步的太湖沿岸、苏州湾,只要出了规划,投资开建了,那就是稀缺资源,如果12年我知道这个消息,我早就在它刚开建的第一栋楼就来抢了,管他荒不荒凉。
发表于 2019-7-13 08:55 | 显示全部楼层
zzzdesign 发表于 2019-7-12 17:19
不是圈地划地有规划就是稀缺资源了,还是得看它天然得地理因素,好比苏州几个湖规划得再好,也不是稀缺资 ...

12年开建的第一栋楼是绿地云玺商务广场,当年卖1.2万左右一平复式挑高,现在6年多了,估计涨到1.5万吧,你买了还不后悔死
发表于 2019-7-13 09:04 | 显示全部楼层
大脚怪兽 发表于 2019-7-13 08:55
12年开建的第一栋楼是绿地云玺商务广场,当年卖1.2万左右一平复式挑高,现在6年多了,估计涨到1.5万吧, ...

哈哈哈哈
发表于 2019-7-13 09:16 | 显示全部楼层
就一割韭菜的工具,韭菜们却在这里大谈特谈这把镰刀磨得快和钝的区别。
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