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[讨论] 为什么我不看好苏州湾

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发表于 2019-7-9 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 luotang123456 于 2019-7-9 21:57 编辑

首先住在那边的别忙着喷。
苏州湾本身是吴江大力发展寄予厚望的地段,寄希望于当年金鸡湖的存在。
但是就像股票一样,政策面的利好也要回归于基本面。这个基本面是什么?就是人,一切都要以人为本。
吴江撤市并区,苏州搞一核四城,如今苏州转型,但是园区还没吃饱,还有嗷嗷待哺的相城,什么时候到轮到南边的吴江?本身这几年苏州人口减少,但是大学毕业生留在苏州还是不少的,这些人就是房产中的刚需,他们大量聚集于园区新区,他们本身消化不起园区新区的楼盘,眼光自然盯向吴中吴江相城这些价格洼地。对,没错,吴江提供了他们需要的刚需盘。随着4号线的开通,他们涌向了吴江,但是他们好多还没买好苏州湾的船票,船票却涨了。苏州湾成了又贵又偏的地段,对不起,在市区看确实如此。那边成了炒房客的天堂,他们居住在其他地方却拥有那边的房产,刚需想接又接不起这样的盘。
苏州湾成了犹如一个大饼,一个人们心目中未来会绽放的郁金香。最终可能就是旅游带动的地区,成了人们节假日前往的地方。
补充一下,任何一个地方的发展都是需要过程,园区也不例外,靠着当年不算高的房价,不断的招商,稳扎稳打发展起来的,今天园区房价靠的是实打实的利好,而不是口号。再说尹山湖,靠着园区低廉的价格不断吸引在园区上班的白领,才有了如今超越3万的存在。
而苏州湾就是步子迈的太大,发展不是靠一栋栋高耸的大厦!不是一句句口号!
发表于 2019-7-9 21:28 | 显示全部楼层
你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的 苏州有钱人都在乡下
发表于 2019-7-9 21:31 | 显示全部楼层
WJKING 发表于 2019-7-9 21:28
你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的 苏州有钱人都在乡下 ...

又赞同,东太湖本地乡下人买的太多太多,景苑280,310平,两位老总接了200多个电话要买(基本全是盛泽本地人)。
 楼主| 发表于 2019-7-9 21:32 | 显示全部楼层
WJKING 发表于 2019-7-9 21:28
你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的 苏州有钱人都在乡下 ...

靠本地人消化房产本身就是一个笑话
发表于 2019-7-9 21:32 | 显示全部楼层
WJKING 发表于 2019-7-9 21:28
你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的 苏州有钱人都在乡下 ...

虽然我也不看好楼市,不过这个我不敢苟同,有钱人还是市里的多!
 楼主| 发表于 2019-7-9 21:33 | 显示全部楼层
小青蛙PP 发表于 2019-7-9 21:31
又赞同,东太湖本地乡下人买的太多太多,景苑280,310平,两位老总接了200多个电话要买(基本全是盛泽本 ...

问题是他们买了来住吗?你确定他是住还是投资,投资的话还是回到我的主题上,没有人!!
 楼主| 发表于 2019-7-9 21:34 | 显示全部楼层
小青蛙PP 发表于 2019-7-9 21:31
又赞同,东太湖本地乡下人买的太多太多,景苑280,310平,两位老总接了200多个电话要买(基本全是盛泽本 ...

问题是他们买了来住吗?你确定他是住还是投资,投资的话还是回到我的主题上,没有人!!
发表于 2019-7-9 21:35 | 显示全部楼层
luotang123456 发表于 2019-7-9 21:33
问题是他们买了来住吗?你确定他是住还是投资,投资的话还是回到我的主题上,没有人!! ...

投资自住同时考虑吧,可住也考虑升值潜力吧。
发表于 2019-7-9 21:36 | 显示全部楼层
运东板块是值得吴江区政府好好经营的区域,承接园区溢出,和吴中区的尹山湖一样
发表于 2019-7-9 21:36 | 显示全部楼层
放心,我们浙江人来接盘
发表于 2019-7-9 21:36 | 显示全部楼层
主做平台 发表于 2019-7-9 21:32
虽然我也不看好楼市,不过这个我不敢苟同,有钱人还是市里的多!

有钱人哪里多我不清楚,各乡镇都来吴江买是事实
发表于 2019-7-9 21:36 | 显示全部楼层
主做平台 发表于 2019-7-9 21:32
虽然我也不看好楼市,不过这个我不敢苟同,有钱人还是市里的多!

有钱人哪里多我不清楚,各乡镇都来吴江买是事实
 楼主| 发表于 2019-7-9 21:41 | 显示全部楼层
小青蛙PP 发表于 2019-7-9 21:36
有钱人哪里多我不清楚,各乡镇都来吴江买是事实

然而他们在乡镇上有自己建的大宅,有自己的产业,他们的子女又准备接父母的班,有在当地的行政单位,也有的也涌向了园区新区
发表于 2019-7-9 21:48 | 显示全部楼层
楼主自己当初没上车,现在后悔死了,典型的吃不到葡萄说葡萄酸
发表于 2019-7-9 21:50 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2019-7-9 21:52 | 显示全部楼层
黎花村雅痞 发表于 2019-7-9 21:48
楼主自己当初没上车,现在后悔死了,典型的吃不到葡萄说葡萄酸

理性分析而已。并不是给你们泼冷水。
发表于 2019-7-9 21:59 | 显示全部楼层
尹山湖屌丝,鉴定完毕
 楼主| 发表于 2019-7-9 22:02 | 显示全部楼层
小钢炮333 发表于 2019-7-9 21:59
尹山湖屌丝,鉴定完毕

屌丝不可怕,可怕的是你是个不自知的屌丝
发表于 2019-7-9 22:13 | 显示全部楼层
吴江太湖湾完全成了住宅和炒房的天下了,但是现在缺的是产业带动,不然要不就是园区和新区的住宅区

吴江在招商引资和产业孵化上要更多的投入

另外园区现在产业升级,当然也会有部分产业溢出,吴江可以承接园区外溢需求,大力发展新兴产业

运东地块是一块离园区最近的可用之地
发表于 2019-7-9 22:24 | 显示全部楼层
苏州湾不清楚,但尹山湖是最水的,什么都没有,全是群租,没有商业,都是小店,而且吴中区管辖,那边只值8000/平
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