为什么我不看好苏州湾

luotang123456 · 发表于: 2019-7-9 21:25 来自- 中国江苏

本帖最后由 luotang123456 于 2019-7-9 21:57 编辑

首先住在那边的别忙着喷。
苏州湾本身是吴江大力发展寄予厚望的地段，寄希望于当年金鸡湖的存在。
但是就像股票一样，政策面的利好也要回归于基本面。这个基本面是什么？就是人，一切都要以人为本。
吴江撤市并区，苏州搞一核四城，如今苏州转型，但是园区还没吃饱，还有嗷嗷待哺的相城，什么时候到轮到南边的吴江？本身这几年苏州人口减少，但是大学毕业生留在苏州还是不少的，这些人就是房产中的刚需，他们大量聚集于园区新区，他们本身消化不起园区新区的楼盘，眼光自然盯向吴中吴江相城这些价格洼地。对，没错，吴江提供了他们需要的刚需盘。随着4号线的开通，他们涌向了吴江，但是他们好多还没买好苏州湾的船票，船票却涨了。苏州湾成了又贵又偏的地段，对不起，在市区看确实如此。那边成了炒房客的天堂，他们居住在其他地方却拥有那边的房产，刚需想接又接不起这样的盘。
苏州湾成了犹如一个大饼，一个人们心目中未来会绽放的郁金香。最终可能就是旅游带动的地区，成了人们节假日前往的地方。
补充一下，任何一个地方的发展都是需要过程，园区也不例外，靠着当年不算高的房价，不断的招商，稳扎稳打发展起来的，今天园区房价靠的是实打实的利好，而不是口号。再说尹山湖，靠着园区低廉的价格不断吸引在园区上班的白领，才有了如今超越3万的存在。
而苏州湾就是步子迈的太大，发展不是靠一栋栋高耸的大厦！不是一句句口号！

WJKING · 发表于: 2019-7-9 21:28 来自- 中国江苏

你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的苏州有钱人都在乡下

小青蛙PP · 发表于: 2019-7-9 21:31 来自- 中国江苏

WJKING 发表于 2019-7-9 21:28
你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的苏州有钱人都在乡下 ...

又赞同，东太湖本地乡下人买的太多太多，景苑280，310平，两位老总接了200多个电话要买（基本全是盛泽本地人）。

luotang123456 · 发表于: 2019-7-9 21:32 来自- 中国江苏

WJKING 发表于 2019-7-9 21:28
你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的苏州有钱人都在乡下 ...

靠本地人消化房产本身就是一个笑话

主做平台 · 发表于: 2019-7-9 21:32 来自- 中国江苏苏州

WJKING 发表于 2019-7-9 21:28
你低估了吴江乡镇土著的实力
苏州市区没多少有钱人的苏州有钱人都在乡下 ...

虽然我也不看好楼市，不过这个我不敢苟同，有钱人还是市里的多！

luotang123456 · 发表于: 2019-7-9 21:33 来自- 中国江苏

小青蛙PP 发表于 2019-7-9 21:31
又赞同，东太湖本地乡下人买的太多太多，景苑280，310平，两位老总接了200多个电话要买（基本全是盛泽本 ...

问题是他们买了来住吗？你确定他是住还是投资，投资的话还是回到我的主题上，没有人！！

luotang123456 · 发表于: 2019-7-9 21:34 来自- 中国江苏

小青蛙PP 发表于 2019-7-9 21:31
又赞同，东太湖本地乡下人买的太多太多，景苑280，310平，两位老总接了200多个电话要买（基本全是盛泽本 ...

问题是他们买了来住吗？你确定他是住还是投资，投资的话还是回到我的主题上，没有人！！

小青蛙PP · 发表于: 2019-7-9 21:35 来自- 中国江苏

luotang123456 发表于 2019-7-9 21:33
问题是他们买了来住吗？你确定他是住还是投资，投资的话还是回到我的主题上，没有人！！ ...

投资自住同时考虑吧，可住也考虑升值潜力吧。

吴新的时代 · 发表于: 2019-7-9 21:36 来自- 中国江苏苏州

运东板块是值得吴江区政府好好经营的区域，承接园区溢出，和吴中区的尹山湖一样

zzzdesign · 发表于: 2019-7-9 21:36 来自- 中国江苏苏州

放心，我们浙江人来接盘

小青蛙PP · 发表于: 2019-7-9 21:36 来自- 中国江苏

主做平台发表于 2019-7-9 21:32
虽然我也不看好楼市，不过这个我不敢苟同，有钱人还是市里的多！

有钱人哪里多我不清楚，各乡镇都来吴江买是事实

小青蛙PP · 发表于: 2019-7-9 21:36 来自- 中国江苏

主做平台发表于 2019-7-9 21:32
虽然我也不看好楼市，不过这个我不敢苟同，有钱人还是市里的多！

有钱人哪里多我不清楚，各乡镇都来吴江买是事实

luotang123456 · 发表于: 2019-7-9 21:41 来自- 中国江苏

小青蛙PP 发表于 2019-7-9 21:36
有钱人哪里多我不清楚，各乡镇都来吴江买是事实

然而他们在乡镇上有自己建的大宅，有自己的产业，他们的子女又准备接父母的班，有在当地的行政单位，也有的也涌向了园区新区

黎花村雅痞 · 发表于: 2019-7-9 21:48 来自- 中国江苏

楼主自己当初没上车，现在后悔死了，典型的吃不到葡萄说葡萄酸

从未远离 · 发表于: 2019-7-9 21:50 来自- 中国江苏

luotang123456 · 发表于: 2019-7-9 21:52 来自- 中国江苏

黎花村雅痞发表于 2019-7-9 21:48
楼主自己当初没上车，现在后悔死了，典型的吃不到葡萄说葡萄酸

理性分析而已。并不是给你们泼冷水。

小钢炮333 · 发表于: 2019-7-9 21:59 来自- 中国江苏苏州

尹山湖屌丝，鉴定完毕

luotang123456 · 发表于: 2019-7-9 22:02 来自- 中国江苏

小钢炮333 发表于 2019-7-9 21:59
尹山湖屌丝，鉴定完毕

屌丝不可怕，可怕的是你是个不自知的屌丝

tomgeaini · 发表于: 2019-7-9 22:13 来自- 中国江苏

吴江太湖湾完全成了住宅和炒房的天下了，但是现在缺的是产业带动，不然要不就是园区和新区的住宅区

吴江在招商引资和产业孵化上要更多的投入

另外园区现在产业升级，当然也会有部分产业溢出，吴江可以承接园区外溢需求，大力发展新兴产业

运东地块是一块离园区最近的可用之地

IchBinGut · 发表于: 2019-7-9 22:24 来自- 中国江苏

苏州湾不清楚，但尹山湖是最水的，什么都没有，全是群租，没有商业，都是小店，而且吴中区管辖，那边只值8000/平

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