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南浔买房将血本无归!

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发表于 2019-6-13 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人一时冲动付了孔雀城的定金,回来跟朋友一说,被骂的要死,于是自己静下来理性分析了一下。都是个人观点,不喜勿喷。中介就不要看了,直接走开吧…
1、湖州座机号码只有7位数,人口基数相当不足。
2、百度了一下湖州GDP在浙江是倒数第三…
3、根据湖州发布微信公众号的消息,今年南浔将公开出让52宗地,供地越多越不值钱。
4、湖州大市分析,长兴县如同苏州的常熟,极度不认同湖州,德清、安吉那边人往杭州走,南浔本地人都是拆迁安置房,根本没有购房需求,即使有,也会选择去湖州市区,而不会选择南浔。
5、高铁带动,高铁毕竟不是地铁,要承接上海外溢实属太难,青浦、汾湖都溢不满,还要溢到南浔…难上加难。
6、最核心的一点,贷款银行要买2000块钱的保险,南浔那边银行直接说了,贷款还不出,房子我们不要的,保险公司会赔我们钱…试问在苏州范围内买房,根本没听过还要买保险这一说,因为贷款房产证是抵押在银行的,还不出贷款银行可以拍卖房产。南浔那边银行不要房子,说明了什么?人家现在就知道到时候没人接盘…
7、都是投资客,小区盖好了没人住…空城一座,最后沦为嘉善某些小区,平时没人,清明节一到热闹的不得了…懂的人应该明白

综合下来,本身定金也不要了,当冲动买个教训。要去南浔投资的请谨慎再谨慎。真的闲钱空余,嘉兴市区以及湖州市区也是可以的,但是南浔真的不建议。
发表于 2019-6-13 19:50 | 显示全部楼层
你还算识相的,当机立断!
发表于 2019-6-13 20:06 | 显示全部楼层
看的很清楚啊
发表于 2019-6-13 20:07 | 显示全部楼层
铜罗,青云,桃源,都要去南浔买房的,南浔是古镇,区政府所在地,房价才八千,青云中学边上的新开发小区都要据说一万三了。
发表于 2019-6-13 20:10 | 显示全部楼层
楼主分析的相当清楚啊
发表于 2019-6-13 20:13 | 显示全部楼层
彬彬井水 发表于 2019-6-13 19:50
你还算识相的,当机立断!

是的!房价不涨也没关系,关键投资那边连租都租不掉!
发表于 2019-6-13 20:14 | 显示全部楼层
小咩的铃铛 发表于 2019-6-13 20:06
看的很清楚啊

怪自己一时冲动!便宜没好货!
发表于 2019-6-13 20:15 | 显示全部楼层
tomgeaini 发表于 2019-6-13 20:10
楼主分析的相当清楚啊

给准备要去南浔买房的或者已经付了定金的朋友提个醒…
发表于 2019-6-13 20:18 | 显示全部楼层
玫瑰小镇 发表于 2019-6-13 20:07
铜罗,青云,桃源,都要去南浔买房的,南浔是古镇,区政府所在地,房价才八千,青云中学边上的新开发小区都 ...

买了干嘛?学上海人买嘉善放盒子?
发表于 2019-6-13 20:39 | 显示全部楼层
听说最近常州房子比较火,现在房地产不是住房需要,而是金融房产,和股市一样,只要有足够资金和概念哪个地方都可以炒起来,苏州2015年大部分房价10000左右,现在多少?都是炒起来的,2015到现在短短4年,大家收入增加多少,苏州有多少外来人口?都是资金在作怪,今天郭树清说了大部份家庭房产负债很重,如果没有2015之前去库存和金融放水哪里有现在房价?
发表于 2019-6-13 20:55 | 显示全部楼层
现在有几个地方可以按照正常需求来推理的,只要现在有几个开发商联合,拍一个地王起来,这个地方房价就起来了
发表于 2019-6-13 21:59 | 显示全部楼层
xyjjjj2002 发表于 2019-6-13 20:55
现在有几个地方可以按照正常需求来推理的,只要现在有几个开发商联合,拍一个地王起来,这个地方房价就起来 ...

不单单是开发商联合,地方政府跟开发商也会联合!
发表于 2019-6-13 22:29 | 显示全部楼层
只是炒作,不值得一提
发表于 2019-6-14 07:48 | 显示全部楼层
分析的很有道理……便宜总有便宜的道理……
发表于 2019-6-14 08:00 | 显示全部楼层
直接移民南浔啊,房价低,至少比这边的乡镇发达,消费还低。
发表于 2019-6-14 08:44 | 显示全部楼层
前几天我也想去买,现在……
发表于 2019-6-14 08:44 | 显示全部楼层
楼主分析的很有道理。本人深有感触。15年我在南浔买的农房中央公馆(金象湖、区政府边上),黄金地段,当时价格8000,现在19年了,挂了四年没人要,原因很简单,南浔外地人流失,本地人又都是拆迁安置,新盘开的太多消化不了,挂高了没人要,挂低了又觉得亏,挂差不多的价格,人家要买也买新房,二手房很少有人接手。关于高铁,这个也不是新鲜事,早在17年的时候,南浔站官方就已经宣布奠基,当时是利好,有吵一波,尤其是孔雀城,基本80%都是上海、苏州来的吵房客,现在高铁站早已不是新闻,周边谁不知道,利好都出尽了,现在还来吵孔雀城,我觉得实在是可笑之极。关于中介,吴江房产中介最近看似火热,其实成交量并不高,原因是新盘开盘很少,吴江城南好多开发商都在捂盘,在争取高的备案价,中介新盘生意比较惨淡。吴江二手房呢,因为这几个月长三角一体化吵起来,买家看房是多了,但卖家毁约的、加价的更多,实际成交量还不如房价平稳时。综合看来,南浔房子作为本地人,是实实在在的惠民,南浔配套不差,小老板多,老百姓钱也不比吴江少,房价合理,老百姓幸福。作为外地人去吵,就谨慎点,除非钱太多花不掉,多看多了解再下手。作为中介,东边不亮西边亮,吴江不开新盘,二手成交低,开发个南浔不限购地区,也是一门好生意。
发表于 2019-6-14 08:46 | 显示全部楼层
南浔没什么大企业,好像没有一家上市公司,靠旅游消费和红灯区吸引周围青云震泽七都的去消费,湖州的棚改之前在全国排第一堆集了大量政F债务和不得了的安置房,地卖不出去政F就完犊子。高铁现在又要地方政F出大头,所以南浔包括湖州会是某府崩盘的凯模,风险超鸡大。南浔古镇开发时间早,进古镇不收费,张静江故居小莲庄还是很精华的,不过各地古镇开发过头,芦墟这条破街花了几千万也变古镇,所以客流早分散了,等待南浔将是王八蛋二十年。
发表于 2019-6-14 09:30 | 显示全部楼层
朋友圈都在卖这个,价格看着是心动,不要到时候就是一个坑,就完了
发表于 2019-6-14 09:39 | 显示全部楼层
我就说呢,最近中介都在猛推
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