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南浔购房的风险

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发表于 2019-6-12 17:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
说一个我们隔壁的现实例子,湖州市南浔区,经济繁华,2015年之前房价均价在1.2万。绿水青山就是金山银山,近几年政府大力整治湖州市的生态环境,南浔区之前是典型的浙商生产模式,小型零件加工厂巨多,近几年政府把散乱污企业赶出了南浔,外地人口大量流失,购买力急剧下降,到2019年4月,南浔的房价变成了7500左右.近一个月来,南浔的房企都在吴江的各个乡镇和汾湖那边发传单,引诱吴江人去南浔投资炒房,很多在吴江炒房产尝到甜头的人都盲目的去南浔炒房了,截止到2019年5月底,目前南浔的房价是9000左右。(为什么说盲目,1,他们不了解目前南浔的现状,外地人口大量流失,购房需求急剧下降。2,南浔本地和东迁那边拆迁的安置房都在南浔,今年下半年和明年,将会有大量的拆迁房上市)。南浔碧桂园铂悦府的销售开玩笑说,目前南浔的楼盘都是吴江人和上海人在抢房。未来2年,如果这批投资客抛售,那又是一地鸡毛。中美贸易战僵持不下,6月底在日本举办的G20峰会可能会是事件的转折点,中美有可能达成协议,然后由美方提供金融稳定,中国则向市场经济体转型,尝试软着陆。若无协议,那么中国人民就准备好接受超级海啸的洗礼吧,和谐机制下的经济崩盘应该别有一番滋味。如果未来一年或者两年,经济形势不好(企业生意不好,肯定会裁员),和南浔一样,外地人口大量流失,民众收入减少,那吴江的房产还会是增值或保值么?
发表于 2019-6-12 18:58 | 显示全部楼层
短时间内会大涨,长时间会慢跌
发表于 2019-6-12 18:59 | 显示全部楼层
短期会大涨,长期会跌回老家去
发表于 2019-6-12 19:02 | 显示全部楼层
南浔2015年之前房价均价在1.2万,楼主你是来搞笑的吧??2015年之前南浔能有5000就不错了,当时吴江才多少??
发表于 2019-6-12 21:48 | 显示全部楼层
楼主复读机一样重复BB个不停
发表于 2019-6-13 07:44 | 显示全部楼层
‘’6月底在日本举办的G20峰会可能会是事件的转折点,中美有可能达成协议,然后由美方提供金融稳定,中国则向市场经济体转型,尝试软着陆”。这是屁话,美方会提供金融稳定?真是天方夜谈!!
发表于 2019-6-13 08:04 | 显示全部楼层
南浔的政府和炒房客羡慕嫉妒恨,南浔有怎么差吗?地价、房价怎么差吴江这么多!?
发表于 2019-6-13 08:27 | 显示全部楼层
江南一水手 发表于 2019-6-13 08:04
南浔的政府和炒房客羡慕嫉妒恨,南浔有怎么差吗?地价、房价怎么差吴江这么多!? ...

差别就在于吴江属于苏州,而南浔属于湖州,一个新一线城市,一个三线城市,虽然百姓收入差不多
发表于 2019-6-13 09:21 | 显示全部楼层
南浔是镇,吴江是区,这有可比性么?让他们去炒吧,看看就行了,没必要这讨论~反正都是人家的钱~
发表于 2019-6-13 09:30 | 显示全部楼层
处龙逆鳞 发表于 2019-6-13 09:21
南浔是镇,吴江是区,这有可比性么?让他们去炒吧,看看就行了,没必要这讨论~反正都是人家的钱~ ...

南浔现在也是区了
发表于 2019-6-13 13:18 | 显示全部楼层
SNAG-2019-6-13_0002.jpg

2015年南浔是5300左右

2019年南浔是7723左右

南浔是一个上涨阶段,但是源自南浔的地位和影响力,上涨空间有限。

暴涨还是不太可能的,起码不会超过湖州
发表于 2019-6-13 13:47 | 显示全部楼层
最近确实疯了!
发表于 2019-6-13 14:40 | 显示全部楼层
这价格不如去嘉兴。嘉兴11000左右。位置还不错
发表于 2019-6-13 14:56 | 显示全部楼层
tomgeaini 发表于 2019-6-13 13:18
2015年南浔是5300左右

2019年南浔是7723左右

南浔2015年时的房价到底是多少,只有在那时候有买过房子的人才有发言权。别拿房产网上的失真数据做参考,没有任何意义。为何南浔的房价会低于七都,震泽这么多,这是值得思考和探讨的。
发表于 2019-6-13 15:45 | 显示全部楼层
childeshen 发表于 2019-6-13 14:56
南浔2015年时的房价到底是多少,只有在那时候有买过房子的人才有发言权。别拿房产网上的失真数据做参考, ...

震泽是苏州的区,买要限贷
发表于 2019-6-13 16:15 | 显示全部楼层
原来如此
发表于 2019-6-13 16:26 | 显示全部楼层
说明我大南浔是长三角洼地最近汾湖上海来的朋友挺多的。说起南浔的房价为什么不高,我作为一个久居南浔的吴江人来说吧,不是政府淘汰落后小产能,也不是外地人流失的多了。最主要的原因还是南浔的拆迁安置房实在是太多了,周边现在几乎看不到以前的农村自建房了。不说前几年的一家几套,就现在的拆迁,一家少说也能分隔两三套。这些人就算原本有购房需求的,在拆迁之后对买卖商品房的热情都会急剧下降,至少也会对再购买商品房兴致不大了。在此也感叹一下,南浔的拆迁房真是太多了。浔南的几个村一二三期一下子就两三千套,老早拆迁的,现在地里位置遍布南浔镇周边的,就有东面靠近江苏的浔东新村,南边的浔南新村,国道北面的丁家港新村,沽漏港新村,区政府那边的联谊新村,西面的江蒋漾新村,直港新村,堰三堰四新村,都是几百上千套的规模。这些还不算南浔镇中心的那些拆迁房,像古镇对面的粜糠兜新村,适原路移动公司对面的新村,秀水华庭西面的小区等等,还有现在还在源源不断新建的拆迁小区,像古镇搬迁出来的浔东震泽交界的小区,与青云交界的硬长桥小区,西面靠近电梯产业园的新安村小区等等,也都是大几百套的规模,这么大数量的拆迁房都集中在南浔镇及镇的周边,南浔的房价还会高吗?
发表于 2019-6-14 08:39 | 显示全部楼层
李长征 发表于 2019-6-13 09:30
南浔现在也是区了

发表于 2019-6-14 11:50 | 显示全部楼层
近日,湖州市南浔区出台《湖州市南浔区人民政府关于促进就业工作的八条扶持意见》,7月1日起施行。具体哪些方面出台扶持政策?大学生来南浔就业有哪些补贴?一起来看看,2016年1月1日后来浔创业或就业的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生和其他大专及以上毕业生,与用人单位签订3年及以上劳动合同(聘用合同)并且缴纳社会保险半年及以上的,在南浔区首次购房的分别给予50万元、25万元、10万元、5万元的购房补贴,分3年发放到位。如与现有政策交叉重复的,按“从高、从优、不重复”原则进行资助。教育、卫生系统招引人才购房政策继续执行《中共湖州市南浔区委办公室湖州市南浔区人民政府办公室关于印发<南浔区教育等人才引进实施办法>的通知》(浔委办发〔2018〕2号)和《湖州市南浔区人民政府办公室关于进一步加强卫技人才引育工作的实施意见》(浔政办发〔2017〕171号)文件,但购房补贴享受时间放宽至2016年1月1日。银行、通讯行业等由上级公司招引的人才,合同签订地和工作地点均在浔的大学生,可同等享受购房补贴。离校2年内未就业高校毕业生和16-24周岁登记失业青年在南浔见习期间,给予每月1000元见习补贴。
发表于 2019-6-14 11:54 | 显示全部楼层
近日,湖州市南浔区出台《湖州市南浔区人民政府关于促进就业工作的八条扶持意见》,7月1日起施行。具体哪些方面出台扶持政策?大学生来南浔就业有哪些补贴?一起来看看,2016年1月1日后来浔创业或就业的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生和其他大专及以上毕业生,与用人单位签订3年及以上劳动合同(聘用合同)并且缴纳社会保险半年及以上的,在南浔区首次购房的分别给予50万元、25万元、10万元、5万元的购房补贴,分3年发放到位。如与现有政策交叉重复的,按“从高、从优、不重复”原则进行资助。教育、卫生系统招引人才购房政策继续执行《中共湖州市南浔区委办公室湖州市南浔区人民政府办公室关于印发<南浔区教育等人才引进实施办法>的通知》(浔委办发〔2018〕2号)和《湖州市南浔区人民政府办公室关于进一步加强卫技人才引育工作的实施意见》(浔政办发〔2017〕171号)文件,但购房补贴享受时间放宽至2016年1月1日。银行、通讯行业等由上级公司招引的人才,合同签订地和工作地点均在浔的大学生,可同等享受购房补贴。离校2年内未就业高校毕业生和16-24周岁登记失业青年在南浔见习期间,给予每月1000元见习补贴。
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