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也说房价

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发表于 2019-6-12 14:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 childeshen 于 2019-6-12 15:19 编辑

说一个我们隔壁的现实例子,湖州市南浔区,经济繁华,2015年之前房价均价在1.2万。绿水青山就是金山银山,近几年政府大力整治湖州市的生态环境,南浔区之前是典型的浙商生产模式,小型零件加工厂巨多,近几年政府把散乱污企业赶出了南浔,外地人口大量流失,购买力急剧下降,到2019年4月,南浔的房价变成了7500左右.近一个月来,南浔的房企都在吴江的各个乡镇和汾湖那边发传单,引诱吴江人去南浔投资炒房,很多在吴江炒房产尝到甜头的人都盲目的去南浔炒房了,截止到2019年5月底,目前南浔的房价是9000左右。(为什么说盲目,1,他们不了解目前南浔的现状,外地人口大量流失,购房需求急剧下降。2,南浔本地和东迁那边拆迁的安置房都在南浔,今年下半年和明年,将会有大量的拆迁房上市)。南浔碧桂园铂悦府的销售开玩笑说,目前南浔的楼盘都是吴江人和上海人在抢房。未来2年,如果这批投资客抛售,那又是一地鸡毛。中美贸易战僵持不下,6月底在日本举办的G20峰会可能会是事件的转折点,中美有可能达成协议,然后由美方提供金融稳定,中国则向市场经济体转型,尝试软着陆。若无协议,那么中国人民就准备好接受超级海啸的洗礼吧,和谐机制下的经济崩盘应该别有一番滋味。如果未来一年或者两年,经济形势不好(企业生意不好,肯定会裁员),和南浔一样,外地人口大量流失,民众收入减少,那吴江的房产还会是增值或保值么?
发表于 2019-6-12 15:54 | 显示全部楼层
说的在理,虽然希望房价降,但更希望稳中有降,暴跌对谁都没好处
发表于 2019-6-12 16:03 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2019-6-12 16:06 | 显示全部楼层
flashadow 发表于 2019-6-12 15:54
说的在理,虽然希望房价降,但更希望稳中有降,暴跌对谁都没好处

政府不会让房地产暴跌的,当房价变成白菜价,什么都可以通过短短几年努力工作可以获得的时候,人民的意识会被唤醒,一发不可收拾。像香港的占中事件会比比皆是。
发表于 2019-6-12 16:08 | 显示全部楼层
进来看看。
发表于 2019-6-12 16:08 | 显示全部楼层
说的太对了,本来也想去南浔入手!去兜了一圈看看完全不行,南浔本地人都是安置房,要买房也买去湖州,然后去湖州市区搞了一套…
发表于 2019-6-12 16:19 | 显示全部楼层
前面非常认同,最后一句。现在这大环境下,只要不是贷款买房,买房也算硬通货。一定程度上,所以才有那么多壕买房。因为实体经济糟糕,手上的钱贬值,只能买房。
 楼主| 发表于 2019-6-12 16:20 | 显示全部楼层
小卉卉 发表于 2019-6-12 16:08
说的太对了,本来也想去南浔入手!去兜了一圈看看完全不行,南浔本地人都是安置房,要买房也买去湖州,然后 ...

为什么最近政府又重提房住不炒的概念,看来中美贸易战,政府也看到了未来经济的下行趋势,经济下行,房价势必会下跌。不明真相的老百姓都会认为是政府调控的结果,其实是经济下行产生的必然结果。
 楼主| 发表于 2019-6-12 16:24 | 显示全部楼层
望眼欲穿33 发表于 2019-6-12 16:19
前面非常认同,最后一句。现在这大环境下,只要不是贷款买房,买房也算硬通货。一定程度上,所以才有那么多 ...

如果真的经济下行,拿什么来支撑和忽悠房价?政府已经重提住房不炒的口号了,请慎重出手。
发表于 2019-6-12 16:24 | 显示全部楼层
我有点想不通,搞环保人口流出,常熟和张家港也是这样。但为什么常熟的人口流出的越多,房价反而越高?
发表于 2019-6-12 16:26 | 显示全部楼层
近几年常熟的服装行业倒闭的很多,人口持续负增长,但是在511前常熟的房价可是不停在涨
 楼主| 发表于 2019-6-12 16:32 | 显示全部楼层
kiluajay 发表于 2019-6-12 16:26
近几年常熟的服装行业倒闭的很多,人口持续负增长,但是在511前常熟的房价可是不停在涨 ...

毕竟常熟还有相当一部分外资和车企在支撑就业,没有像南浔的环保整治那么严重和恶劣。经历过那场整治行动的小企业主至今还心有余悸,目前南浔的外来人口流失是相当严重,购买力急剧下滑。动迁安置房大量上市,经济下行趋势已越来越明显,这些都是房价下跌因素。
 楼主| 发表于 2019-6-12 17:25 | 显示全部楼层
中美贸易战重燃战火,为什么最近政府又重提房住不炒的概念,政府也看到了未来经济的下行趋势,经济下行,房价势必会下跌。不明真相的老百姓都会认为是政府调控的结果,其实是经济下行产生的必然结果。
发表于 2019-6-12 17:28 | 显示全部楼层
碧桂园就是根搅屎棍,偷工减料开盘么到处忽悠,盛泽中介全是它的广告,估计全吴江的中介都在卖。能减的都会给你减了,无底线。属于坑蒙拐骗一个级别。。有选择的话远离碧桂园。
发表于 2019-6-12 18:12 | 显示全部楼层
之前不了解南浔,也看到很多很多中介在芦墟宣传南浔。微信一大堆南浔的火热,老婆都想去买了,后来查了下资料发现那边很多人口流失,没去买。之后才发现那边说的房子最后一批,然后过了两个月,已经好几个最后一批了,问题还是有很多人去排卡。呵呵,看到有人说南浔南浔的房子,二手房根本没人会接啊,你到时候自住还行,卖卖谁去?或许了一涨,没有利息长的快吧?等到耗不起的第一披抛售之后,价格可想而知。
发表于 2019-6-12 18:20 | 显示全部楼层
怪不得天天看中介发朋友圈 天天去南浔
发表于 2019-6-12 19:02 | 显示全部楼层
影响房价的主要两个方面一个是地段,还有一个是货币量,只要货币不收紧继续超发就跌不下来。经济好不好关系不大,经济不好货币还在大量供应,这些超发的货币如果经济越不好越不会去实业,最终还去房产或者其它的投机领域。所以讨论经济好坏对房价没什么意义。超发的货币总归有人会获得,只是流不到普通老百姓手里。
 楼主| 发表于 2019-6-12 19:16 | 显示全部楼层
ry331 发表于 2019-6-12 19:02
影响房价的主要两个方面一个是地段,还有一个是货币量,只要货币不收紧继续超发就跌不下来。经济好不好关系 ...

2008美国引发的经济危机房价还是很直观的下降了,十几年来房子一路飙涨,其实最简单的来讲就是为了2008年超发的4万亿买单。十来年,房地产的大坑挖出来,把超发的货币填了进去。眼看这个大坑快要填满,政府都已经在预警,住房不炒的概念了。所以请谨慎投资。
发表于 2019-6-12 19:27 | 显示全部楼层
房价反而越高?

发表于 2019-6-12 19:42 | 显示全部楼层
childeshen 发表于 2019-6-12 19:16
2008美国引发的经济危机房价还是很直观的下降了,十几年来房子一路飙涨,其实最简单的来讲就是为了2008年 ...

货币的供给是按GDP为参数的,打个比方如果增长5%GDP,现在货币的供给曾量一定是超过5%的。通俗的说单拿房地产为核算通过造房子增长了10个亿的GDP,就对应发行超过10个亿的货币。所以中国这几十年的GDP增长远远低于货币供应量的增长,另外GDP的统计还有水份,但货币供给是实打实的。这样造成的结果就是货币贬值购买力下降,因为产生的财富永远跟不上货币的供给增长。所以房地产最终作为超发货币的一个最终去处到现在为止还没有改变,除非需要更为有效的行政命令才能改变。
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