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楼主: 燕南天2002

苏州湾房价不可能站在三万以下

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发表于 2019-6-12 17:13 | 显示全部楼层
小钢炮333 发表于 2019-6-12 16:54
一个没什么新盘的地方你看新房成交量。
以前一周有几百套么?再者单一周又能说明什么问题
511出的政策, ...

16年的限购算个屁,就算现在的政策也只能是毛毛雨,随便找个中个3000搞定社保。
二手房的网签比新房的慢,5月份还有那么多的积压
发表于 2019-6-12 17:14 | 显示全部楼层
吴江一条龙 发表于 2019-6-12 17:10
那又说明什么?说明你架起钢炮努力签单?

说明关门打狗了,你完美逃顶成功。
每天成交的量都是我PS的,我心里扭曲,就是不肯承认房价已经大跌了
发表于 2019-6-12 17:19 | 显示全部楼层
kiluajay 发表于 2019-6-12 17:13
16年的限购算个屁,就算现在的政策也只能是毛毛雨,随便找个中个3000搞定社保。
二手房的网签比新房的慢 ...

所以我说的第一句又有什么问题?
现在园区挂牌价大幅降低了?
你又从何断定成交量已经断崖式下降了?
发表于 2019-6-12 17:20 | 显示全部楼层
都是房产专家
发表于 2019-6-12 17:28 | 显示全部楼层
小钢炮333 发表于 2019-6-12 17:19
所以我说的第一句又有什么问题?
现在园区挂牌价大幅降低了?
你又从何断定成交量已经断崖式下降了? ...

小钢炮,努力签单,不要打嘴仗,你可以的
发表于 2019-6-12 17:45 | 显示全部楼层
短期看产业、商业、生活便利;长期未来还是看哪里环境最好,其他配套相对方便
发表于 2019-6-12 18:33 | 显示全部楼层
小钢炮333 发表于 2019-6-12 17:19
所以我说的第一句又有什么问题?
现在园区挂牌价大幅降低了?
你又从何断定成交量已经断崖式下降了? ...

我在菀坪天玺有两套叠加,你帮我卖,加价二十万
发表于 2019-6-12 18:44 | 显示全部楼层
苏州湾顶多一个睡城而已,你们不知道每天上班在路上来回折腾的痛苦
发表于 2019-6-12 18:52 | 显示全部楼层
那现在卖3万以下的开发商都是沙雕?
发表于 2019-6-12 19:13 | 显示全部楼层
WJKING 发表于 2019-6-12 13:59
好多傻子 井底之蛙 屁都不懂 还在这大谈房价涨跌 太搞笑了!

看来你真的被房产中介开除了,还扣了两月工资
发表于 2019-6-12 19:14 | 显示全部楼层
均价3万不可能,苏州湾那么大,有希望上3万的屈指可数
发表于 2019-6-12 20:06 | 显示全部楼层
小钢炮333 发表于 2019-6-12 17:19
所以我说的第一句又有什么问题?
现在园区挂牌价大幅降低了?
你又从何断定成交量已经断崖式下降了? ...

如果你能说出我为什么选择天玺拿两套叠加的理由?三个理由里面说一个,你就有资格谈论房地产,否则,呵呵…你就是屌丝一个
发表于 2019-6-12 20:53 | 显示全部楼层
房价为什么涨心里还没点数吗,国家要飞速发展,每年都在狂印人民币,米国在天天印,你不印汇率就要出问题,有大风险,印多了国内就要通货膨胀,怎么办?就用那一堆堆的钢筋滚凝土来锁住多印的钞票,一线差不多了二线上,然后三四线接力,如果不用房子锁住控制通货膨胀,现在我们上菜场买五花肉就要100块一斤,老百姓都是越涨越买,你把钱掏出来压在房子上,目的就达到了,老百姓手里有很多钱对于上面来说是很危险的事情,这就是现实!
发表于 2019-6-12 21:05 | 显示全部楼层
childeshen 发表于 2019-6-12 14:51
说一个我们隔壁的现实例子,湖州市南浔区,经济繁华,2015年之前房价均价在1.2万。因一号首长在浙江任职时 ...

决定价格的唯一因素就是供需关系,有人接盘你涨到10万也是对的,没人买你跌到1000也没用,现在苏州湾和汾湖房价快速上涨就是长三角一体化和高铁的利好,短期需求大,供应跟不上,自然就涨,等到利好消化的差不多了或者大环境和宏观政策有变化,投资客想变现的时候就会发现接盘的太少了,没人买,你又要出手,除了降价还能干嘛,如果集中出手,那就是急剧的下跌,没有人能抵抗住市场的力量,国家也不行,如果行就不会有15年和16年的股zai了
发表于 2019-6-12 21:18 | 显示全部楼层
吴江一条龙 发表于 2019-6-12 20:06
如果你能说出我为什么选择天玺拿两套叠加的理由?三个理由里面说一个,你就有资格谈论房地产,否则,呵呵 ...

我从来没说我有钱,也从来没拍脑袋说接下来会发生什么
我本来就是屌丝,怎么会去看碧桂园太湖新城天玺100多平叠墅这种高级房子
发表于 2019-6-12 21:31 | 显示全部楼层
小钢炮333 发表于 2019-6-12 21:18
我从来没说我有钱,也从来没拍脑袋说接下来会发生什么
我本来就是屌丝,怎么会去看碧桂园太湖新城天玺100 ...

就是想让你说说天玺其中好或者坏的方面,直言,没关系。我讲归讲,注重别人的投资理念
发表于 2019-6-12 22:01 | 显示全部楼层
迟早的事,问题在于什么时候到这个价位,苏州房价就算跌,跌一千涨两千从来不是事,随便用一个时间节点,5年前什么价,现在什么价,再看5年后什么价,稳中有升合乎情理,刚需和改善没必要观望犹豫买了涨也不会卖,跌?长远看可能性真不大,投资?投资什么不都得谨慎。(非中介)
发表于 2019-6-13 07:38 | 显示全部楼层
东太湖位置又不好,冬天吃死西北风!太湖的西或者北 才是好地方!比如横泾
再说了3万谁买得起!吴江人均收入才多少
发表于 2019-6-13 08:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 zzzdesign 于 2019-6-13 08:38 编辑
wjgcj_2001 发表于 2019-6-13 07:38
东太湖位置又不好,冬天吃死西北风!太湖的西或者北 才是好地方!比如横泾
再说了3万谁买得起!吴江人均收 ...

房价如果按照居民收入来定的话,也不至于涨成这样,恰恰房价以地段来定,以老百姓及投资客心理价位定,苏州和上海房价会有个心理平衡价位。打个比方,上海均价10万,那苏州就得是7万,如果上海是7万,那苏州就得是5万;如果上海房价10万跌到7万,你能指望苏州刚到3万的也应声跌?不可能,它还是会继续涨到心理价位的5万,我觉得这才是根本原因。
发表于 2019-6-13 08:46 | 显示全部楼层
WJKING 发表于 2019-6-12 10:26
房价就就好比泰坦尼克号 不是一下子就能掉头的 需要两三个月过渡一下 十月你就会明显感受到跌价的 跌个两三 ...

纽约东京的房价跌的时候,上海跟着跌么?不会。两者基本没关系。或者说没跌到平衡点以下。所以,上海跌的时候,苏州也未必会跌。除非上海一下跌到3万,那房价3万的苏州可能会跌到2万。如果上海一直在7-8万浮动,那你让3万的苏州怎么跌?只会继续涨到5-6万。主要是大家对苏州上海的房价都有个递增递减的心理效应,而阶差不会大。如果苏州远未到那个阶差点,那作为高一阶的上海无论怎么降,苏州只会升。
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