希望地产公司给全体业主说明情况等相关诉求

cnluqq

苏州吴江泰海置业有限公司在销售中海悦欣华庭地下车位时，称已获得车位产权，经调查后发现，该地下车库为不计容面积，没有产权，不能销售。与业主签订的也是车位租赁合同，合同金额为15万元一个车位。根据‌《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。同时按本小区车位租金230元一个月计算，20年租金应为55200元。15万元一个车位已经明显超过20年的租金费用。

诉求：1.地产公司需向全体业主公示，其并未获得车位的产权，销售的是车位使用权。2.变更车位租赁合同，合同金额不应超过20年的租金总费用。3.给业主出具的发票明细应为车位租赁，而不是不动产销售发票，应给已买车位业主重新开具正确的发票。

附1为车位为不计容面积，无产权的证明。附2为车位销售发票。               

吴江住建

市民您好，经核实，该项目住宅部分的地下车位为非人防车位，根据《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发企业目前提供出售、租赁、临停三种方式供业主停车。开发企业表示，有租赁需求的业主都可以进行登记，通过摇号确定先后顺序在租赁区域选择车位，如业主需要租赁可联系开发企业，联系电话：63248600。开发企业表示，目前因小区入住率较低，所以用短期租赁合同，等到小区入住率较高，业主人数较稳定时，采用较长的租赁合同。关于车位价格，企业已承诺最高售价为15万每个，只要出售价不高于最高售价属于市场行为，由买卖双方自行商定即可。已约谈开发企业，要求遵守相关法律法规，严格按照相关要求进行车位销售。感谢您的关注！

我没K布鲁biu

全吴江所有小区都是这样的，没见一个人反对。无非就是嫌贵了，十五万一个mmp，七万一个就笑嘻嘻

cnluqq

我没K布鲁biu 发表于 2024-11-18 14:58
全吴江所有小区都是这样的，没见一个人反对。无非就是嫌贵了，十五万一个mmp，七万一个就笑嘻嘻 ...

对的，按20年租金算，大家应该能接受，不要不一致就行。

溪港郎

太湖白雪

不好弄呀

zibbf

小区其他人租车位，能跟你一样20年不变，能中间转卖他人，能20年后还是你用的嘛

cnluqq

zibbf 发表于 2024-11-19 10:17
小区其他人租车位，能跟你一样20年不变，能中间转卖他人，能20年后还是你用的嘛 ...

租就是租，卖就是卖，清清楚楚，守法守规则不行吗？为什么要跌三倒四呢？

cnluqq

太湖白雪 发表于 2024-11-18 19:27
不好弄呀

小老百姓被拿捏的死死的

cnluqq

吴江住建 发表于 2024-11-20 09:28
市民您好，经核实，该项目住宅部分的地下车位为非人防车位，根据《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规 ...

请问您回复的和我的诉求哪一点对应上了？牛头不对马嘴吗？