微信群带节奏乱象频发，平台监管与群主责任何时能到位?

采鸿塘

事件脉络：从侵占绿地到业委会更迭1. 违建合法化先例（2023年初）：本镇珑景天成雅舍底层业主侵占公共绿化事件引发冲突。在相关部门介入甚至启动强制执法后，事件最终以“和谐解决”收场。关键转折在于：涉事业主郭某被社区指定为“民意代表”，通过居委会电话征集方式，迅速推动“小花园改造”方案并获得全体业主通过，开创“违建合法化”先例。2. 郭某崛起与物管会成立：郭某因此事积累声望，在社区支持下牵头成立物业管理委员会，并成功建立业主群（成员迅速增至500人）。其核心策略是反复传播“价格对标论”：强调周边老旧小区物业费（0.8-1.2元/㎡），要求本小区物业费从2.7元降至1.5元以下，但刻意回避服务标准差异（如老旧小区无24小时安保、智能门禁、专业园林维护等）。3.第一届业委会成立与解散（2024年）： 2024年5月，在郭某等人推动下，第一届业委会成立。然而，该届业委会因被指控未进行任何正式表决即产生而陷入争议。业委会成员一度集体辞职，最终于8月21日正式解散。4.第二届业委会“换壳”登场（2024-2025年）：尽管存在争议，郭某等人凭借掌控的业主群（质疑者已被剔除，根据地稳固）迅速行动。在8月21日宣布解散第一届业委会的同时，即提起换届申请。社区于9月2日迅速同意成立换届筹备组。期间，郭某阵营持续扩大影响，业主群扩展至两个。最终于2025年1月8日宣布成立第二届业委会。核心问题：尽管历经物管会、第一届业委会到第二届业委会，核心成员（以郭某为首）高度重叠，但因业主主要关注点在于降低物业费（至1.5元），对此现象反应平淡。5.物业妥协与群内风向突变：面对持续压力，物业最终公告表示愿意降价。但此时，业主群内策略转向“指控催化”：   类似问题层出不穷，相关事件在群内持续发酵。   指认门卫“偷拍女业主”，物业调监控证明其当时在接电话，但群内未澄清，指控依然流传。   话语清剿机制：对质疑降费逻辑或要求成本核算的业主即时踢群。业委会拒绝共享群管理权限，垄断信息渠道。云景台的困境深刻揭示：当“为民请命”异化为排斥异见的权力工具，当“经济诉求”包裹着未审先判的舆论攻击，业主自治的根基已被严重侵蚀。缺乏程序正义的自治，终将滑向多数人暴政或少数人操控的泥潭，最终损害全体业主的根本利益。重建信任的唯一路径是：让证据走在情绪之前，让规则高于人治之上。唯有坚守程序正义，小区自治方能回归正轨，实现真正的共治共享。    近半年，小区状况持续恶化，本人及其他业主已先后十余次书面向相关职能部门反映情况，但至今未得到任何书面回复，令人费解。

平望镇

市民您好，经城壕里社区了解，1、珑景天成雅舍小区一楼附属花园在购房合同中有约定一楼业主享有使用权。2023年初平望镇物管办收到小区物业关于一楼业主院子违章搭建举报后联合综合执法等部门进小区核实、执法，期间部分一楼业主提供购房合同并指出了相关合同条款，同时部分高层业主也确认其所签定购房合同中有条款明确放弃一楼院子使用权。针对这一情况，属地社区和物管部门考虑到小区稳定和业主意愿，由社区组织镇相关职能部门、物业、业主等多方代表开展多次协调，就小区一楼附属花园围栏制定统一标准，且需经小区临时业主大会（小区届时未成立业委会）通过后方能实施。2、2024年8月珑景天成雅舍小区第一届业委会召开业主大会表决续签物业服务合同。当时因第一届业委会工作经验不足，现场物业服务人员主动参与了业主大会跑票并在过程中进行了诱导投票，在业主大会结果公告出来后，遭到了广大业主的质疑，第一届业委会迫于压力，多人辞职导致了业委会解散。第一届业委会也未与世邦泰和物业签订任何服务合同。当时物业公司自己说了并且也认可等第二届业委会成立后再把续聘议题进行业主大会表决。2025年1月份珑景天成雅舍小区第二届业委会成立，按照实际情况因前期物业合同已经到期，且双方无有效期内的合同，按照民法典、物业管理条例，现合同为不定期物业合同。故珑景天成雅舍小区第二届业委会召开业主大会就“是否与福建世邦泰和物业管理有限公司续签物业服务合同”为议题进行表决，其行为是完全符合民法典、物业管理条例相关规定的。同时，业主大会表决两次召开时间间隔已超过半年，同一事项的表决结果以后一次的业主大会表决结果为准。3、珑景天成雅舍小区物业对继续从事小区服务意愿强烈，在业主大会期间多次向社区求助，希望属地社区能组织开展物业和业委会就下期服务合同事宜的协调沟通。针对这一情况，属地社区及镇物管办多次组织双方开展协调工作，期间双方友好协商，初步明确如业主大会表决结果续聘的，下一届的物业服务价格和内容。双方都是在情绪稳定情况下自行协商，未有市民反映胁迫施压等行为。4、此次小区解聘原物业、公开招聘新物业决定是通过全体业主大会表决产生的，市民如对表决结果有异议，可根据《苏州市住宅区物业管理条例》第十六条规定，向业委会提议召集临时业主大会会议进行表决决定。感谢您的关注！

枉生

满江红·危阙
雾锁高台，凝望处、乱云崩雪。风骤起，残戟犹斜?阴霾蔽月!窃语更旗矜善策，蝇营逐利窥如鹃!叹无端、罗网罪弥天，清流切!
谤焰炽，腥风叠，金瓯裂，悲声咽。看天崩地坼，柱础倾裂!殿暗深幽公理没，沧波沸咽忠魂烈!惧天倾厦覆覆危巢，悲歌彻!

枉生

云景台投票乱象生雾景，亟待规范急叫停。小区业主有诗云：

云景台里投票忙，程序隐患惹人忧！
票无印章无编号，票难辨伪漏洞留！
票箱不设固定点，秘密投票难保障。
选票强交志愿者，代收代投引争议！

上门收票暗箱疑，全程监督何处寻？
诱导篡改藏反对，代签冒领责难当！
纸质票无交接记，电子核验似虚晃。
最高法有十二条，选票效力恐难张！

业委会权集一身，业主群亦控掌中。
又当裁判又参赛，业主权利何保障？
业委会群移质疑者，自建群遭刷屏扰！
讽刺抹黑齐登场，恶意刷屏堵言路！
合规操作待考量，此般治理难信服！

程序纠偏莫迟疑，立即叫停违规章！
限期整改业委会，合法流程必重建：
方案A：编号防伪加票箱，第三方督开票场；
方案B：接入苏易登系统，扫码投票可追详。

调查追责须跟进，专业指导不可缺。
程序失范根基毁，小区治理陷迷茫。
恳请主管部门行，依法依规稳四方。
程序正义民心系，规范流程重规范！

撸训

枉生 发表于 2025-6-1 10:30
云景台投票乱象生雾景，亟待规范急叫停。小区业主有诗云：

云景台里投票忙，程序隐患惹人忧！

<p>社区、业委会、物业，不能三权分立，应当协助管理，不然会毁了小区原有的生态，用权力制衡只会让小区越来越乱。</p>

ajl

搞的我现在都不敢交物业费了。目前物业费是有点贵，换物业也确实会带来些病症，希望再适当降价，不换物业。

还我碧水蓝天

公共绿化开发商没有权力去约定给谁使用

撸训

平望镇 发表于 2025-6-11 09:10
市民您好，经城壕里社区了解，1、珑景天成雅舍小区一楼附属花园在购房合同中有约定一楼业主享有使用权。202 ...

“平望人最刁，落雨落个梢”这句话是有历史渊源的！