未来一两年，吴江城区房价6K，东太湖10K，是很可能的。。

金家的坝 · 发表于: 2025-10-12 19:36 来自- 中国江苏苏州

其实，相比江苏省内其他城市，苏州的房价跌幅（从最高位下跌），不大，总体基本上是下跌了40%，而省内有些城市，已经整体下跌了60%，并且还在下跌。

苏州整体下跌不大，主要是因为人口比较稳定，并没有像那几个城市一样，人口连年下跌了。

苏州的整体生育率，比那些城市明显更高一些。

但是苏州的人口，也有危机，主要是全国范围内的人口减少，并且在可见未来，这种每年人口下跌的幅度会增大。那么，苏州也极有可能出现人口实质上的下跌。那么，届时苏州的房价，会继续加速度下跌。

尤其是那种，本身就不在核心城区，或者叫郊区，有时候也叫新城。那些容积率很大，大于1.4的，我都称作为高容积率。房龄15年以上的。

这类房子，会是首跌、剧跌。

如果人口实质下跌到来，并且新房推出的速度还不小，当然了，新房基本上都是容积率1.4以内，小区户数500左右或者以内，并且得房率100%左右的那种。

这种房子的品质，远远超过2025年之前的老房子。

如果未来某个时间点，以上条件全部成为事实，那么，很多房子，会跌破砖头价。

当然了，以上条件，现在都还没成为现实。现在的现实是，继续下跌，没有止跌迹象。预测一两年内，吴江城区6k，东太湖10k。

paotao · 发表于: 2025-10-12 20:36 来自- 中国江苏苏州

房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭

金家的坝 · 发表于: 2025-10-12 20:54 来自- 中国江苏苏州

paotao 发表于 2025-10-12 20:36
房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭

对啊，现在允许得房率超过100%了，你说行不行。。。

枯藤老树昏鸦 · 发表于: 2025-10-12 22:54 来自- 中国江苏

胡说八道为毛不是5K或者8K 依据在哪里而不是一拍脑袋7K

好坛论湖太东 · 发表于: 2025-10-13 07:00 来自- 中国江苏南京

paotao 发表于 2025-10-12 20:36
房价企稳反弹的唯一救药就是代际更迭

中山 · 发表于: 2025-10-13 08:12 来自- 中国江苏苏州

可是即使降价了，为什么要卖，就放自己手里好了。

买了房的，手里也不缺这点钱，为什么要卖，卖了钱要去弄什么呢

曾经沧海 · 发表于: 2025-10-13 08:34 来自- 中国江苏苏州

中山发表于 2025-10-13 08:12
可是即使降价了，为什么要卖，就放自己手里好了。

买了房的，手里也不缺这点钱，为什么要卖，卖了钱要 ...

你要知道，房子的属性除了居住还有投资，投资的比例还不在少数。

正气大侠 · 发表于: 2025-10-13 08:35 来自- 中国江苏苏州

中山发表于 2025-10-13 08:12
可是即使降价了，为什么要卖，就放自己手里好了。

买了房的，手里也不缺这点钱，为什么要卖，卖了钱要 ...

所以他还少说了一个房产税。。

中山 · 发表于: 2025-10-13 08:37 来自- 中国江苏苏州

曾经沧海发表于 2025-10-13 08:34
你要知道，房子的属性除了居住还有投资，投资的比例还不在少数。

可，除了房子还有什么可以投资的呢？

raoyongjun · 发表于: 2025-10-13 08:42 来自- 中国江苏苏州

房价=卖房人+买房人博弈的结果：
2016~2021年是房地产高峰期，为了推动房地产交易的一场游戏而已，最终的结果大家看到了，老百姓的收入撑不起房价无止尽上涨，现在房价下跌是迟早的事情，作为老百姓的我2016年就预言房价下跌，没料到2016年之后几年间房价飞涨，实在无法理喻，下跌不是不会，而是推迟了纪念而已---------
现在房价下跌是买房人和卖房人博弈是结果，当然还有老百姓收入、供需关系、库存、政策、老百姓消费信心等等因素共同作用的结果，我个人预测是慢慢回归居住属性，慢慢回归真实的价格，这是个缓慢而又艰难的过程

83805 · 发表于: 2025-10-13 08:44 来自- 中国

中山发表于 2025-10-13 08:37
可，除了房子还有什么可以投资的呢？

黄金白银蓝筹股哪怕余额宝银行定存也比持有房产格算

爆头哥 · 发表于: 2025-10-13 08:48 来自- 中国江苏苏州

中山发表于 2025-10-13 08:12
可是即使降价了，为什么要卖，就放自己手里好了。

买了房的，手里也不缺这点钱，为什么要卖，卖了钱要 ...

劣质资产置换优质资产？

sf790702 · 发表于: 2025-10-13 09:55 来自- 中国江苏苏州

房价是经济的晴雨表，而外企是我们经济的支柱，现在外企都走了，房价没有最低，只有更低，回到九十年代很正常

cansiniba · 发表于: 2025-10-13 09:56 来自- 中国江苏苏州

我坚定认为，回到住的属性后，普通房子的价格基本上应该跟当地的平均工资挂钩，高端住宅会有溢价，正常的，只要人还有，基本上人人必须买得起是起码的，所以还有很大的空间下跌，手里有房的，赶紧出吧！认真的！

东岸明月 · 发表于: 2025-10-13 10:16 来自- 中国江苏苏州

房价下跌也是好事啊，厂里上班和外卖员也可以买到自己的房子。人人安居乐业社会会更和谐。
只是苦了后期的投资客，早期的投资客已经赚得盆满钵满了。

阿东哥 · 发表于: 2025-10-13 10:21 来自- 中国江苏苏州

那些拆迁的高层是有可能到6千的

天下瞧瞧 · 发表于: 2025-10-13 10:31 来自- 中国江苏苏州

对对对，每人送一套

83805 · 发表于: 2025-10-13 10:39 来自- 中国

东岸明月发表于 2025-10-13 10:16
房价下跌也是好事啊，厂里上班和外卖员也可以买到自己的房子。人人安居乐业社会会更和谐。
只是苦了后期的 ...

倾巢之下，安有完卵，国人百分六七十的资产都在房产上，银行等等一起做植物人，不是不想救，救不了，深铁救得了万科吗，放老外那边经济危机，出清。咱们这边拖，不死不活

Shinados · 发表于: 2025-10-13 11:34 来自- 中国江苏苏州

我猜房价再跌会儿就稳了幅度不会大，买方、卖方、银行还在博弈中。毕竟持有方中有很多是高位接盘的刚需者，当他们资不抵债时银行压力就大了。现在还买不起房子的大概率以后也不会买，经济实力不允许，按他们的心理价位，很多银行得倒闭。

溪港郎 · 发表于: 2025-10-13 12:01 来自- 中国江苏苏州

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